根據(jù)國土空間規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四五規(guī)劃，以及近年軌道、路網(wǎng)、機場、醫(yī)療教育、島外新城建設，結(jié)合土地出讓成交情況、市場需求變化，近日，我市印發(fā)新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準地價（2023年版）》（下文簡稱《基準地價》）和《廈門市地價管理若干規(guī)定》，對相應內(nèi)容作出調(diào)整，自2023年8月14日起實施。

名詞解釋

基準地價?

基準地價是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。

基準地價修正值?

基準地價修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、自持修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道（BRT）修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、臨路修正系數(shù)、地下空間修正系數(shù)、非營利性修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。

基準地價修正值＝地塊所在級別基準地價×相關(guān)基準地價修正系數(shù)的乘積。

基準地價更新

01?

規(guī)范土地用途?

土地用途分為17類23項（二級分類）。

其中：將原工礦倉儲用地拆分為工礦用地（工業(yè)）、倉儲用地（物流倉儲）；為支持新機場產(chǎn)業(yè)項目落地，新增交通運輸用地（機場）；根據(jù)《福建省城鎮(zhèn)基準地價更新工作技術(shù)要點（2022年版）》要求，新增公用設施用地、綠地與開敞空間用地。

02?

土地級別調(diào)整?

2020年版城鎮(zhèn)基準地價的級別以廈門市全域作為定級單元。根據(jù)省自然資源廳要求，城鎮(zhèn)基準地價的級別需以行政區(qū)作為定級單元。

本輪更新對基準地價的級別架構(gòu)進行調(diào)整，思明湖里合并定級，島外行政區(qū)單獨定級。

03?

基準地價價格調(diào)整?

此次基準地價更新整體價格保持平穩(wěn)，局部區(qū)域級別及價格略有調(diào)整。

本輪租賃住宅價格約為商品住宅的20%至25%。近年來島內(nèi)各片區(qū)商業(yè)融合度不斷提高，本輪地價調(diào)整將沿用多年的21個地價級別整合為5個。

為推動島內(nèi)工業(yè)用地提升改造，滿足工業(yè)招商需求，保持工業(yè)用地價格平穩(wěn)，島內(nèi)、集美、海滄工業(yè)用地略微上調(diào)，同安、翔安價格未做調(diào)整。因本輪基準地價不含配套費，此輪公布的島外工業(yè)用地價格比2020年版略有下降。

地價管理若干規(guī)定調(diào)整內(nèi)容

01

調(diào)整修正系數(shù)

為規(guī)范可分割銷售的工業(yè)通用廠房地價，新增工業(yè)自持修正系數(shù)，對不可分割銷售的生產(chǎn)性用房（自持）占總生產(chǎn)性用房的一定比例進行修正。

02

刪除配套費的內(nèi)容

根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于理順城市基礎(chǔ)設施配套費征收有關(guān)事項的通知》（閩自然資發(fā)〔2020〕65號），基礎(chǔ)設施配套費應由同級建設部門負責征收。2022年1月1日起配套費的征收主體由市資源規(guī)劃部門調(diào)整為市建設主管部門。

刪除原第四章劃撥用地的關(guān)于城市基礎(chǔ)設施配套費部分的內(nèi)容及第五章非農(nóng)建設使用集體土地的內(nèi)容。

03

調(diào)整劃撥補出讓規(guī)定

按照我市安置型商品房轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定執(zhí)行，增加安置型商品房轉(zhuǎn)讓交易規(guī)定，2019年10月21日以后簽訂土地出讓合同的安置型商品房項目（含協(xié)議出讓安置房、劃撥轉(zhuǎn)限制性出讓安置房），被安置房源再上市交易或辦理抵押時，無需繳納4%上市土地出讓金或上市補差價。

04

鼓勵地下空間開發(fā)利用

為促進地下空間開發(fā)利用，優(yōu)化地下空間的地價計算原則，地價征收規(guī)定中地下一層、二層計算原則與2020版地價征收規(guī)定相同，地下三層及以下各用途均免征地價，其中商服用地（商業(yè)）地下三層、四層地價由原地上一層商業(yè)地價的25%和20%調(diào)整為不再征收。

文件鏈接

1. 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地基準地價的通知

（↑ 長按識別上方二維碼可查看通知詳情）?

2. 廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)地價管理若干規(guī)定的通知

（↑ 長按識別上方二維碼可查看通知詳情）?

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