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荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 申雪璟）住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。黨的二十大、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，加大宏觀政策調(diào)控力度，加強(qiáng)各類政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力。

東湖高新區(qū)作為武漢新城“產(chǎn)城融合、功能完備”的轉(zhuǎn)型發(fā)展先行者和樣板區(qū)，如何進(jìn)一步發(fā)揮創(chuàng)新引領(lǐng)作用，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展？繼2月2日舉行高質(zhì)量發(fā)展策略研究專家座談會(huì)后，2月27日，東湖高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局邀請(qǐng)武漢城建集團(tuán)、萬(wàn)科、中建三局、中國(guó)金茂、中交地產(chǎn)、招商蛇口、保利集團(tuán)、武漢城投、華發(fā)、華潤(rùn)置地、湖北聯(lián)投等房地產(chǎn)頭部企業(yè)，及武漢市自然資源保護(hù)利用中心、中指研究院召開座談會(huì)。

中指研究院華中大區(qū)總經(jīng)理李汶沄表示，2022年，武漢出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，包括預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環(huán)外限購(gòu)解禁，二手房帶押過(guò)戶等措施，有效穩(wěn)定了樓市發(fā)展。2月6日，武漢出臺(tái)高質(zhì)量發(fā)展16條，寬松政策增強(qiáng)了行業(yè)發(fā)展信心，樓市成交穩(wěn)中有升，目前2月成交已經(jīng)破萬(wàn)，回暖勢(shì)頭明顯，主城區(qū)表現(xiàn)較好，預(yù)計(jì)3月仍將持續(xù)這一格局，東湖高新區(qū)將做好房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展研究，助力推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間。

與會(huì)房企代表均認(rèn)可光谷的價(jià)值與發(fā)展?jié)摿Γ鳛殚L(zhǎng)期投資跟蹤研判的區(qū)域。他們建議，第一，合理控制地價(jià)，保持一定的房?jī)r(jià)地價(jià)差，適當(dāng)保障開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)，增強(qiáng)投資吸引力。第二，土地出讓金分期、保證金、預(yù)售條件、資金監(jiān)管等政策因企施策，針對(duì)不同信用和評(píng)級(jí)企業(yè)，采取差別化管理，促進(jìn)優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐；第三，加強(qiáng)基礎(chǔ)配套建設(shè)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源，促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展，適當(dāng)降低地塊的車位、商業(yè)配比。第四，靈活設(shè)置出讓條件，土拍可增加“熔斷機(jī)制”，以競(jìng)方案、競(jìng)品質(zhì)等方式促進(jìn)企業(yè)提升建設(shè)品質(zhì)；第五，科學(xué)統(tǒng)籌招拍掛時(shí)間節(jié)點(diǎn)，土地供應(yīng)掛牌條件做到標(biāo)準(zhǔn)透明化，做好供前答疑和供后服務(wù)，提高規(guī)劃審批效率。

東湖高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將結(jié)合國(guó)家、省市戰(zhàn)略，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)研究，緊密圍繞“多渠道供給、多層次保障，建立租購(gòu)并舉住房制度”指導(dǎo)原則，出臺(tái)一系列土地供應(yīng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、甚至物業(yè)服務(wù)方面的一些舉措，同時(shí)，進(jìn)一步統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，全面梳理總結(jié)現(xiàn)有住房領(lǐng)域問(wèn)題，推出房地產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)決策評(píng)價(jià)體系，創(chuàng)新引領(lǐng)住房高質(zhì)量發(fā)展，推進(jìn)品質(zhì)功能提升，建設(shè)“宜居、綠色、韌性、智慧、人文”光谷，打造“向往之城”，力爭(zhēng)成為超大城市治理標(biāo)桿區(qū)域。

關(guān)鍵詞： 東湖高新區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 自然資源 合理控制