加入人臉認證、新增信用展示功能、自動彈跳風險提示……近日市住房局對存量房網簽交易服務管理系統進行升級調整，新系統將于3月6日正式上線運行。新系統上線后，存量房買賣合同網簽流程將更加規范，買賣雙方的權益將更有保障。

(資料圖片)

變化1

加入人臉識別功能

真實認證，保障買賣權益

此次系統升級的一大變化就是加入買賣雙方的移動端身份認證功能。

以往，受技術條件限制，買賣雙方當事人參與度低，交易網簽基本由經紀人員通過電腦端進行操作，存在潛在交易風險。

新系統中，經紀人員發起網簽后，買賣雙方可通過手機端登錄“i廈門”App進行人臉識別認證，對房屋交易網簽的相關事項進行確認后，再上傳房屋網簽相關信息。這不僅確保買賣雙方身份的真實性，而且保障交易各方的權益，真實參與交易網簽。

變化2

新增信用展示功能

了解經紀人員信用情況

新系統可讓買賣雙方更直觀地看到經紀人員信用情況——買賣雙方經認證登錄交易服務合同網簽系統后，經當事人授權同意后，系統會向其推送經紀機構及經紀人員的行業信用評價情況。

市住房局相關負責人介紹，此舉不僅能保護買賣雙方權益，而且能鞭策經紀人員提供誠信、規范的服務。信用好的經紀人員，將因其誠實守信得到更多的信任。而信用較差者，將會舉步維艱。

變化3

增設系統告知功能

打破信息不對稱情況

新系統在重要環節增設告知功能，打破買賣雙方信息不對稱情況，讓交易更加透明。

經紀機構進行交易網簽時，系統會根據實際情況，向各方推送相關信息、提醒告知。比如，買方購房資格初審結果、房產限制信息（限售、抵押、查封、權屬異議登記、行政機關協助執行等）、交易風險等，讓買賣雙方更加心里有底。

“人臉識別+信息推送風險告知，能夠有效避免買賣雙方掉入一些二手房交易的坑。”該負責人告訴記者，此前有炒房客聯合經紀人員不讓買賣雙方見面，通過簽訂陰陽合同等方式隱瞞真實交易價格，賺取差價。現在，只要買賣雙方和經紀機構規范地通過系統進行交易服務合同網簽，就能較好避免諸如問題房源、炒房客等損害買賣雙方權益的問題。

變化4

可直接申辦“帶押過戶”

減少當事人交易成本

目前，我市可實現同一銀行之間的“帶押過戶”。新系統中也有相應操作功能，即“權屬轉移及抵押登記合并辦理”功能模塊。

市住房局已發布通知，對監管銀行尚有未結清抵押貸款的交易房屋，各經紀機構要積極引導并協助交易當事人申請權屬轉移及抵押登記合并辦理，減少當事人的交易成本。

【提醒】

通過經紀機構交易

要提交居間服務信息

我市存量房買賣合同網簽之前，需先提交通過經紀機構居間的相關信息，由系統直接讀取到網簽買賣合同，再進行網簽。

市住房局指出，居間服務信息的填寫，是經紀機構進行存量房買賣合同網簽的前置環節。經紀機構未進行居間服務合同網簽的，無法進行后續的存量房買賣合同網簽。只有在經紀機構被取消網簽資格和未通過中介自行成交的買賣，方能通過交易網簽服務窗口直接進行存量房買賣合同網簽。

凡是依法登記成立的房地產經紀機構，均可向市住房局申請網簽資格。若有經紀機構提供居間服務，卻未引導交易雙方當事人提交居間信息的，直接引導至交易網簽服務窗口進行網簽的，可能存在三種情況:一是經紀機構雖有網簽資格，但存在不規范經紀行為，故意不提交居間服務信息以規避監管；二是經紀機構被取消網簽資格；三是經紀機構是未進行工商登記的“黑中介”。

市住房局提醒，買賣雙方如果通過經紀機構交易，一定不要漏了提交居間服務信息環節。

關鍵詞： 經紀機構 買賣雙方 買賣合同