新系統增加經紀人信用展示功能。

加入人臉認證、新增信用展示功能、自動彈跳風險提示……近日，市住房局對存量房網簽交易服務管理系統進行升級調整，新系統將于3月6日正式上線運行。新系統上線后，存量房買賣合同網簽流程將更加規范，買賣雙方權益將更有保障。

【亮點】

(資料圖)

人臉識別確保雙方身份真實性

此次系統升級加入了買賣雙方的移動端身份認證功能。經紀機構通過網簽系統發布房源時，賣方要通過手機App進行人臉識別認證確認，方可對外發布；經紀機構協助網簽交易合同時，也須由買賣雙方當事人進行人臉識別認證確認后，方可提交。

升級前，交易網簽基本由經紀人員通過電腦端進行操作，存在潛在交易風險。

升級后，經紀人員發起網簽，買賣雙方通過手機端登錄i廈門App進行人臉識別認證，對房屋交易網簽的相關事項進行確認，再上傳房屋網簽相關信息。

經紀人員信用情況直觀顯示

新系統新增信用展示功能，可讓買賣雙方更直觀地看到經紀人員信用情況。

買賣雙方經認證登錄交易服務合同網簽系統后，經當事人授權同意，系統會向其推送經紀機構及經紀人員的行業信用評價情況。

這項功能不僅能保護買賣雙方權益，也能督促經紀人員提供誠信、規范服務。

系統告知功能讓交易更透明

新系統在重要環節增設告知功能，經紀機構進行交易網簽時，系統會根據實際情況，向各方推送相關信息、提醒告知。如，買方購房資格初審結果以及房產限制信息（限售、抵押、查封、權屬異議登記、行政機關協助執行等），并根據相應情況提示交易風險。

人臉識別+信息推送風險告知，能夠避免買賣雙方落入存量房交易的坑，避免如問題房源、炒房客等損害雙方權益的風險。

經紀機構引導直接申辦“帶押過戶”

目前，我市可實現同一銀行之間的“帶押過戶”。新系統中也有相應操作功能，即“權屬轉移及抵押登記合并辦理”功能模塊。市住房局已發布通知，要求交易房屋在監管銀行尚有未結清抵押貸款的，各經紀機構要積極引導并協助交易當事人申請權屬轉移及抵押登記合并辦理，減少當事人的交易成本。

【提醒】

通過經紀機構進行交易

須先提交居間服務信息

通過經紀機構進行存量房交易的，須先提交通過經紀機構居間的相關信息，由系統直接讀取到網簽買賣合同，再進行網簽。

居間服務信息的填寫，是經紀機構進行存量房買賣合同網簽的前置環節，經紀機構未進行居間服務合同網簽的，無法進行后續的存量房買賣合同網簽。只有在經紀機構被取消網簽資格和未通過中介自行成交的買賣，方能通過交易網簽服務窗口直接進行存量房買賣合同網簽。

凡是依法登記成立的房地產經紀機構，均可向市住房局申請網簽資格。若有經紀機構提供居間服務，卻未引導交易雙方當事人提交居間信息，直接引導至交易網簽服務窗口進行網簽的，可能存在三種情況:一是經紀機構雖有網簽資格，但存在不規范經紀行為，故意不提交居間服務信息以規避監管；二是經紀機構被取消網簽資格；三是經紀機構是未進行工商登記的“黑中介”。

為保障權益，通過經紀機構交易的一定不要遺漏提交居間服務信息環節。

關鍵詞： 經紀機構 買賣雙方 買賣合同