2023年3月16日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京隆重召開。值此中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究二十年之際，中國房地產(chǎn)TOP10研究組以“奮楫篤行，涅槃重生”為主題，發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。

一、研究背景與目的

北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進行了二十年。研究組把握行業(yè)發(fā)展脈搏，深入揭示房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)律，為促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

【資料圖】

2023年3月5日，政府工作報告指出，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，支持剛性和改善性住房需求。當前宏觀經(jīng)濟好轉預期增強，房地產(chǎn)市場信心加快恢復。

為此，研究組舉辦“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”，倡導企業(yè)把握新一輪的發(fā)展機遇，穩(wěn)健經(jīng)營，為促進行業(yè)健康發(fā)展做出貢獻。

在分析總結歷年研究經(jīng)驗及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，研究組進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續(xù)從規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力，引導企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動行業(yè)健康、良性運行。

二、主要研究成果

中指研究院研究顯示，在當前背景下，未來房企將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現(xiàn)高質量發(fā)展。

百強企業(yè)銷售額同比下降，央國企份額相對提升：2022年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達63301億元、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%。房地產(chǎn)行業(yè)進入大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰階段，百強企業(yè)市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。

央國企銷售額份額較去年有顯著提升。2022年百強企業(yè)中央國企數(shù)量增加，銷售額占比提升6.1個百分點至57.9%，市場份額持續(xù)提升；民營房企銷售額占比下降7.0個百分點至25.0%。

百強企業(yè)營收凈利同比下降，追求有利潤的增長：百強企業(yè)2022年凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降3.1、3.4個百分點。新房銷售“保交樓”已成為行業(yè)當下核心關注點，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

在保交付的基礎上，伴隨行業(yè)進入深度調(diào)整期，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉、擴規(guī)模，轉而將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現(xiàn)高質量發(fā)展。

百強企業(yè)優(yōu)化資金結構，多渠道增厚安全墊：百強企業(yè)嚴格遵守“三道紅線”要求，指標均值均已合規(guī)，現(xiàn)金短債比有所下滑。2023年1月，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，支持系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企，通過“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流。

百強企業(yè)盡職盡責保交付，多方回饋社會：百強企業(yè)積極履行企業(yè)公民責任，積極響應高質量發(fā)展號召，強化責任擔當，扎實落實“保交付、保民生”的企業(yè)使命；履行納稅義務，積極投入到公益慈善、綠色可持續(xù)性發(fā)展等領域，踐行回報社會理念。

2022年，百強企業(yè)積極依法納稅。百強企業(yè)納稅額均值為39.1億元，其中稅金及附加均值為33.6億元，所得稅均值為5.5億元。同時，百強企業(yè)積極投入到公益慈善、綠色可持續(xù)性發(fā)展等領域，踐行回報社會理念。

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單

結語：

2023年，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，政策效果初步顯現(xiàn)，市場開始企穩(wěn)恢復，但總體仍處于深度調(diào)整階段。

在此背景下，企業(yè)的銷售規(guī)模和盈利能力，既迎來機遇，也面臨挑戰(zhàn)。未來在保證交付的前提下，企業(yè)仍應將現(xiàn)金流安全和有利潤的增長作為重中之重，致力于追求高質量的增長。

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