極目新聞?dòng)浾?劉閃

(資料圖片)

業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪后，交給一家公司委托經(jīng)營(yíng)，6年合同到期后，因?yàn)樽饨饐?wèn)題沒(méi)有談攏，業(yè)主決定終止委托。盡管法院已經(jīng)判決，但他仍未要回自己的商鋪。2月10日，市民汪先生向極目新聞反映此事，希望武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司遵照法院判決歸還商鋪。

汪先生介紹，2014年12月，他與武漢中防瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了兩份《中防商街使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，取得了位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道中防商街地下負(fù)二層H區(qū)20號(hào)和10號(hào)商鋪的使用權(quán)。“兩個(gè)商鋪一共16平方米，當(dāng)時(shí)花了我50多萬(wàn)元。”汪先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)，他與武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂了兩份《中防商街委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，將兩個(gè)商鋪使用權(quán)委托其經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)管理期限為6年，租金共計(jì)為21萬(wàn)余元。

合同（受訪(fǎng)者供圖）

2020年7月，在委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議到期前，雙方進(jìn)行了續(xù)簽，將委托經(jīng)營(yíng)管理期限從2020年12月12日延長(zhǎng)至2021年8月30日。因疫情原因，雙方商定這次續(xù)簽降低租金。2021年8月30日合同到期后，雙方就續(xù)租租金數(shù)額一直未達(dá)成一致意見(jiàn)，就沒(méi)有再簽訂續(xù)租協(xié)議，汪先生要求公司將房屋恢復(fù)原狀并返還。不過(guò)，武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司一直沒(méi)有交還商鋪使用權(quán)，也未支付相關(guān)費(fèi)用。

無(wú)奈之下，汪先生向法院提起訴訟。2022年4月7日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院進(jìn)行了審理。當(dāng)年5月13日，法院民事判決書(shū)顯示，武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司辯稱(chēng)，汪先生應(yīng)當(dāng)接受公司關(guān)于商街統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)和管理，汪先生在商鋪已被規(guī)劃后要求被告單獨(dú)返還商鋪無(wú)法律依據(jù)；即使計(jì)算占用使用費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)按照H區(qū)續(xù)簽其他業(yè)主相同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院判決認(rèn)為，委托經(jīng)營(yíng)管理期限到期后，雙方未達(dá)成新的協(xié)議，武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司應(yīng)當(dāng)將案涉商鋪恢復(fù)原狀并返還給汪先生。因此，法院對(duì)汪先生要求中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)公司將案涉商鋪恢復(fù)原狀并返還的訴訟請(qǐng)求予以支持。武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司應(yīng)當(dāng)支付委托到期后的占有使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照2020年12月首次到期后續(xù)簽協(xié)議租金支付。

此后，武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司進(jìn)行了上訴，該公司以自身整體運(yùn)營(yíng)需要為由，要求汪先生繼續(xù)將兩個(gè)商鋪委托其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。武漢市中級(jí)人民法院進(jìn)行了判決，認(rèn)為該訴求沒(méi)有法律依據(jù)，維持原判。

2月10日，極目新聞?dòng)浾邅?lái)到汪先生商鋪所在地。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，兩個(gè)商鋪位于武漢地鐵4號(hào)線(xiàn)鐘家村E出口附近，這里被規(guī)劃為中防商街，兩側(cè)有多家商鋪正在營(yíng)業(yè)。汪先生告訴記者，商街中間這輛展示的馬車(chē)，占用的是他其中的一個(gè)商鋪，另外一個(gè)商鋪則在旁邊，目前作為一家奶茶店的部分店面被使用。

商鋪

“疫情期間，他們提出降租，我二話(huà)沒(méi)說(shuō)同意了。現(xiàn)在要降低我的租金，我接受不了。”汪先生說(shuō)，“2022年9月15日，法院已經(jīng)作出終審判決，但時(shí)至今日，武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司仍以無(wú)理的借口強(qiáng)占商鋪。”

記者隨后來(lái)到武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，公司工作人員稱(chēng)，此事法院已經(jīng)審理，具體情況可以咨詢(xún)法院。記者表示，法院判決公司歸還商鋪，為何沒(méi)有執(zhí)行法院的判決？該工作人員表示，2月13日會(huì)有律師回復(fù)記者。

武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

明明有法院判決，武漢中防瑞達(dá)運(yùn)營(yíng)管理有限公司為何拒不歸還商鋪？汪先生何時(shí)能要回自己的商鋪？2月13日，該公司工作人員致電記者表示，律師在外出差，暫時(shí)不便回復(fù)。公司對(duì)此事的回應(yīng)是：案子已經(jīng)進(jìn)入法院執(zhí)行程序，由法院依法處理。

法院判決（受訪(fǎng)者供圖）

汪先生希望法院嚴(yán)格執(zhí)行，被告方積極履行法律義務(wù)，維護(hù)他的合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 有限公司 經(jīng)營(yíng)管理 工作人員 武漢市漢陽(yáng)區(qū)