您的位置:首頁 >國際 >

開發商打折促銷?注意!“低首付”買房暗藏風險|環球新消息

2023-06-12 11:13:05    來源:杭州網

近期,在互聯網上,一些以“低首付”為噱頭的售房廣告大范圍傳播。“低首付”買房是怎么回事?

重慶:部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購房人


(資料圖片僅供參考)

在重慶巴南區某新建商品房項目,記者看到,在售的兩棟樓房目前大概銷售了36%的房源,開發商搞起了打折促銷。

如一套三居室的房源,備案價格大約是115萬元,折后大約在104萬元。根據購房政策,這套房子首付大約在20.8萬元,貸款本金為83.2萬元。為了吸引客戶,房產經紀人推薦起了“低首付”購房辦法。

重慶市南岸區房產經紀人:你們可以按照備案價來貸款,比如115萬元能貸8成的話,就能貸到90多萬元。多貸的那一部分,就相當于給你交了首付。

這種操作方式,正是此前引發爭議的“低首付”模式。以前面提到的房子為例,115萬元作為基準價格來申請貸款,比以104萬元向銀行申請貸款,能多貸出約8.8萬元。中介說,這多出來的8.8萬元可以全部返還給購房人,用于支付首付,相當于首付比例降低了。

在另一個新房項目,記者也被問起是否需要辦理“低首付”。中介表示,這種“低首付”購房,主要是部分銷售不佳、急于清盤或回款的企業可以操作,但部分銷售情況相對好的,就必須嚴格按照購房政策來執行。

專家:“低首付”實為“高評高貸”套取信貸資金

像這樣的“低首付”買房,乃至部分中介宣稱的“負首付”買房,是如何被辦理的,其中有沒有風險?

記者在重慶某房產中介了解到,辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異,購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款,等銀行放貸后,開發商通過轉賬方式返還給購房人。

采訪中,中介也強調,操作“低首付”必須通過他們來進行。

據了解,這種“低首付”操作方式,今年以來才在當地開始出現。

專家表示,“低首付”的操作方式,本質上就是通過人為做高房屋的評估值來套取信貸資金。對購房人來說,其實未必有利。雖然首付變低了,但月供、稅費等其他方面的成本反而更高了。以之前那套房為例,雖然可減少8.8萬元的首付,但如果用“低首付”方式貸款30年,需多還本息15.31萬元。

中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真:對于銀行來說,比如房子實際值100萬元,開發商和購房人把它評估成了120萬元。假設是80%的貸款比例額度,貸款就是96萬元。那么一旦房價下行,銀行就會面臨抵押品不足額的風險。銀行再向金融市場傳導的話,會帶來一系列風險。

關鍵詞:

相關閱讀

主站蜘蛛池模板: 国产亚洲精品免费| 少妇高潮太爽了在线视频| 亚洲日韩精品A∨片无码| 精品无码黑人又粗又大又长| 国产精品19禁在线观看2021| AV无码久久久久久不卡网站| 成人看片黄a在线观看| 久久影院最新消息| 欧美乱色理伦片| 亚洲色国产欧美日韩| 精品无码久久久久久久久| 国产免费福利片| 欧美jizz18欧美| 国产精品无码一区二区在线| 99精品偷自拍| 巨胸喷奶水视频www网快速| 久久一本精品久久精品66| 日韩网新片免费| 亚洲国产夜色在线观看| 毛片在线看免费| 假山后面的呻吟喘息h| 精品无码成人久久久久久| 国产三级免费观看| 麻豆tv入口在线看| 国产欧美一区二区精品久久久| 7777奇米四色| 在线视频你懂的国产福利| www.91久久| 尤物视频在线播放| 中文字幕不卡高清免费| 日本一道综合久久aⅴ免费| 久热香蕉精品视频在线播放| 欧美一级在线观看| 亚洲国产美女福利直播秀一区二区| 男人肌肌捅女人肌肌视频| 动漫精品第一区二区三区| 美女的胸www又黄的网站| 国产一区二区电影| 超污视频在线观看| 国产卡一卡二卡三卡四| 麻豆国产精品va在线观看不卡 |