8月28日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

  管理層合影

  2025年上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20億元，同比增長(zhǎng)41%，增速位居行業(yè)前列。其中，物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入9.3億元，同比增長(zhǎng)9%，開發(fā)服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入5.0億元。公司盈利能力持續(xù)提升，歸母核心凈利潤(rùn)達(dá)3.1億元，同比增長(zhǎng)119%，毛利率為30.8%，維持較高水平。

  公司總資產(chǎn)達(dá)94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流4.4億元，無有息負(fù)債，現(xiàn)金總量保持12.7億元的充裕水平，處于行業(yè)優(yōu)質(zhì)水平。

  美的置業(yè)堅(jiān)定貫徹高分紅政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計(jì)每股派息約7.61港元，實(shí)物分派下的現(xiàn)金替代每股5.90港元，合計(jì)每股13.51港元，持續(xù)保障股東利益。自2018年上市以來，美的置業(yè)秉承價(jià)值分享，持續(xù)七年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策，以實(shí)際行動(dòng)回饋股東的信任與支持。

  四大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力 構(gòu)建全價(jià)值鏈服務(wù)生態(tài)

  2025年上半年，美的置業(yè)持續(xù)深化全價(jià)值鏈服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，圍繞“開發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)科技”四大核心板塊，各業(yè)務(wù)線齊頭并進(jìn)，均實(shí)現(xiàn)高質(zhì)發(fā)展。

  在開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)聚焦深耕城市，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.0億元。美的置業(yè)在承接控股股東全鏈條開發(fā)管理資源，以科技、健康、節(jié)能為導(dǎo)向，提供設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理的規(guī)劃與實(shí)施以及其他相關(guān)配套服務(wù)的同時(shí)，積極開展有質(zhì)外拓。2025 年新增4個(gè)第三方住宅項(xiàng)目，全周期簽約1.6億元，其中無錫美的東望府作為美的置業(yè)首個(gè)輕資產(chǎn)代表作，首開即斬獲4.72億元銷售額，去化率超90%。

  開發(fā)服務(wù)：東望府

  在物管服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模與品質(zhì)雙升，中期營(yíng)收9.3億元，同比增長(zhǎng)9%，在管面積達(dá)7946萬㎡，合約面積9606萬㎡。在住宅服務(wù)領(lǐng)域，美置服務(wù)持續(xù)升級(jí)，升級(jí)美尊2.0及美享2.0服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和體系，通過產(chǎn)品升級(jí)、品質(zhì)先行助力社區(qū)煥新；同時(shí)，通過持續(xù)的社群運(yùn)營(yíng)打造鮮活、可持續(xù)的社區(qū)生態(tài)，通過美好生活主理人機(jī)制開啟眾籌、自治、共建、共享的社區(qū)運(yùn)營(yíng)新模式。在非住領(lǐng)域，美置服務(wù)深挖產(chǎn)業(yè)資源，發(fā)力園區(qū)及醫(yī)養(yǎng)核心業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)合約收入5.1億元，其中產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)為3.3億元，新簽美的華東創(chuàng)新總部、無錫檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證研究等7個(gè)千萬級(jí)項(xiàng)目，外拓成果顯著。

  物管服務(wù)：美煥行動(dòng)

  在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)園雙輪驅(qū)動(dòng)。美置商業(yè)以自持項(xiàng)目為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮招商及運(yùn)營(yíng)能力，有序拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)賽道，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.3億元，自持項(xiàng)目滿鋪率91%，13座在營(yíng)商業(yè)覆蓋城市綜合體、特色街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，并聚焦深耕城市累計(jì)獲取5個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，資產(chǎn)管理項(xiàng)目，通過委托管理、品牌輸出等形式為業(yè)主方提供服務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模增強(qiáng)品牌影響力。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)扎根廣佛大本營(yíng)，打造復(fù)合型園區(qū)生態(tài)服務(wù)能力，美置產(chǎn)發(fā)運(yùn)營(yíng)4座產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。佛山睿創(chuàng)中心及中國(guó)塑料世界實(shí)現(xiàn)簽約2.9億元；上華產(chǎn)業(yè)園出租率超99%，年租金超8,000萬元。上半年，美置產(chǎn)發(fā)通過代建代管等形式拓展佛山2個(gè)項(xiàng)目，管理面積約為30萬㎡，預(yù)計(jì)全周期代建代管收入超1.1億元。

  產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)：中國(guó)（樂從）塑料新材料產(chǎn)業(yè)園

  在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域，公司以核心產(chǎn)品為抓手，持續(xù)賦能造好房子，營(yíng)業(yè)收入2.9億元，以數(shù)字化、綠色化、工業(yè)化一站式設(shè)計(jì)，為客戶提供綠色全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)場(chǎng)景服務(wù)，建造智慧健康低碳的好房子。

  錨定好產(chǎn)品，好服務(wù)，好運(yùn)營(yíng) 擁抱“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型機(jī)遇

  美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁王大在在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正處在從"增量擴(kuò)張"到"存量提質(zhì)"的轉(zhuǎn)型期。面向行業(yè)新形勢(shì)和新需求，美的置業(yè)將堅(jiān)定圍繞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，面向行業(yè)新形勢(shì)和新需求，以開發(fā)服務(wù)與房地產(chǎn)科技為核心，致力于提供全生命周期服務(wù)與運(yùn)營(yíng)。

  商業(yè)運(yùn)營(yíng)：佛山悅?cè)粡V場(chǎng)

  王大在表示，現(xiàn)在好產(chǎn)品和好服務(wù)是全行業(yè)共同的追求，美的置業(yè)脫胎于制造業(yè)，工業(yè)制造的精準(zhǔn)高效和科技智慧賦能融入了公司的產(chǎn)品基因。當(dāng)前，公司產(chǎn)品更加聚焦現(xiàn)代美學(xué)、功能優(yōu)先、材料優(yōu)質(zhì)，以智慧家居環(huán)境賦能居住體驗(yàn)，融合毫米級(jí)工藝與智能化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)功能與美學(xué)的統(tǒng)一，以工業(yè)級(jí)精密標(biāo)準(zhǔn)重塑品質(zhì)住宅新標(biāo)桿。美的置業(yè)會(huì)以更有耐心、更具匠心及更富同理心的態(tài)度認(rèn)真打磨產(chǎn)品力，提供新周期下客戶真正滿意的好產(chǎn)品。

  王大在強(qiáng)調(diào)，公司將堅(jiān)持“服務(wù)+”戰(zhàn)略，聚焦一二線城市，夯實(shí)住宅、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)等多業(yè)態(tài)服務(wù)能力，通過差異化產(chǎn)品力和精益服務(wù)深度賦能45萬家庭、150萬業(yè)主，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升客戶全生命周期價(jià)值。

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