11000平米的商廈，120家商鋪，6個月圓滿騰退。2月中旬，某投資公司代表來到武漢市江漢區(qū)法院致謝，他透露，商廈正在準備重新招商引資，有望重煥生機。

【資料圖】

2022年6月，某投資公司向江漢法院申請強制執(zhí)行，要求某商貿(mào)公司履行生效判決，交付占用的市區(qū)某商廈建筑物。

執(zhí)行立案后，承辦法官何仕偉立馬組織團隊開展評估，全面摸底排查商廈情況、商戶經(jīng)營狀況、租賃信息及相關(guān)訴求。

經(jīng)現(xiàn)場勘察，商廈內(nèi)120家商鋪，分布在上下6層，除空置的外，其余全部被轉(zhuǎn)租給不同商戶，有的商戶暫停營業(yè)，部分照常經(jīng)營。

空置商鋪如何督促被執(zhí)行人交付？暫停營業(yè)的，存放的物資怎么辦？正在經(jīng)營的，如何妥善處置？經(jīng)過多次實地查看，執(zhí)行團隊研判制定了靈活的騰退方案。

商鋪變“倉庫” 留足緩沖時間

“要保證這些商戶有足夠的時間尋找新的落腳點。”2022年9月，執(zhí)行團隊先對暫停營業(yè)商鋪進行處置。雖然這些商鋪已暫停營業(yè)，但仍存放大量物品。針對這一情形，執(zhí)行團隊提出倉庫保管方案。

按照方案，申請人某投資公司以合理價格將商鋪臨時出租給商戶做物品保管使用，為商戶平穩(wěn)過渡提供便利條件。

“我們同意暫時保管，但如果簽了臨時租賃協(xié)議，他們?nèi)圆话雌诼男校⒄`了商廈重整進度，該怎么辦”，申請人方表示擔憂。據(jù)此法官充分考慮雙方意見，在協(xié)議中約定商戶若未按期騰退，則需支付滯納金，有效監(jiān)督商戶履行義務(wù)，有力保障按期收房。

經(jīng)耐心溝通、積極協(xié)調(diào)，執(zhí)行團隊促成14家商戶與申請執(zhí)行人簽訂倉庫租賃協(xié)議。

“釘子戶”變“租戶”，留夠合作空間

9月下旬，商廈內(nèi)仍有部分商戶照常經(jīng)營。執(zhí)行團隊多次上門溝通、電話溝通，了解各個商戶需求。

“我們已支付了足額的押金和租金，且前期門面裝修也投入了不少錢。這兩年生意不好做，門面一時半會也不好找，希望法院可以體諒我們的難處。”商戶代表向法官吐露心聲。

癥結(jié)找到了，工作思路也明確了。接下來，執(zhí)行團隊從“法”“理”“情”三條線出發(fā)，開展調(diào)解工作。經(jīng)過反復(fù)溝通、陳述利弊，申請執(zhí)行人承諾將商戶前期支付費用抵扣租金后退還，商戶則于三個月內(nèi)自行騰退，35家商戶對該方案表示滿意并現(xiàn)場簽訂和解協(xié)議。

溝通中，執(zhí)行團隊了解到，還有部分商戶愿意在商廈繼續(xù)經(jīng)營，立即組織申請執(zhí)行人和商戶洽談續(xù)租事宜，進行經(jīng)營權(quán)整體移交，最終12家商戶在法院見證下與某投資公司新簽租賃合同。

“強騰退”變“常督促” 留給彼此“體面”

“部分商戶沒有續(xù)租意愿，還是要盡可能給他們緩沖時間，督促他們按期搬離。”承辦法官介紹道。

這么多商戶要騰退不是小事，執(zhí)行團隊繼續(xù)做商戶們的工作，不放棄一絲可能，加大釋法析理力度，爭取變強制騰退為自動騰退，把對商戶生產(chǎn)經(jīng)營的影響降至最低。

幾輪走訪、督促后，執(zhí)行團隊爭取到30家商戶自覺騰退，被執(zhí)行人也主動交付21間空置商鋪。

面對少部分“巋然不動”的商戶，執(zhí)行團隊經(jīng)部署后迅速出擊，成功騰退全部場地。至此，歷時6個月，120家商鋪全部騰退完畢。

一件案子，三種策略。2022年，江漢法院探索執(zhí)行案件多點評估機制，量身定制執(zhí)行方案，最大限度減少執(zhí)行活動給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來的負面影響。今年來，該院深化拓展“一次評估”為“全流程”“立體化”評估，使“人人都是營商環(huán)境建設(shè)者，案案都是營商環(huán)境試金石”理念貫穿于各環(huán)節(jié)，力求評估更全面、處置更靈活、效果更滿意。

（湖北日報全媒記者 劉暢 通訊員 賴湖梅 黃洋）

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