近日，第六屆領航·住房租賃產業國際論壇在北京召開。ICCRA住房租賃產業研究院發布了《存量盤活背景下住房租賃行業價值發現》報告，首次針對“國央企存量土地資產規模化盤活”議題，提出住房租賃賽道的實操落地指南，預測下一步產業動向。

  《存量盤活背景下住房租賃行業價值發現》報告顯示，近10年來涉及長租公寓的大宗交易，在交易數量和建筑面積上均顯示出逐年上升的趨勢。另一方面，從公募REITs的市場表現來看，保障性租賃住房REITs相較發行價的漲幅達到了14%-36%（截至2024年9月12日），表現遠優于其他板塊。

  然而，“存量盤活一直以來都是一塊兒難啃的‘硬骨頭’，關涉多方利益主體，尤其是在微利運營的住房租賃市場。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示。ICCRA住房租賃產業研究院在多年產業調研和數據征詢的基礎上，在報告中首次提出目標資產的篩選和資產收益最大化兩大模型，以終為始倒推盤活路徑，實現利益最大化。

  報告預測，隨著存量房收儲、城中村改造的快速推進，住房租賃市場有望重塑供需結構。趙然在論壇現場表示：“市場或將出現一批‘黑馬’品牌，他們通過快速收儲存量房源，在短時間內大幅擴張管理規模。”

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