湖北日報全媒記者 劉宇

“房子不賣了！”看到小區改造后煥然一新，龐漢橋果斷撤下賣房信息，決定重新裝修，留著養老住。

【資料圖】

龐漢橋的房子位于漢陽區桃花島社區城市花園一期405棟，不到80平方米，房齡24年，是典型的“老破小”。前些年，兒子成家搬出去后，他想賣了置換一套新房。

沒想到，去年4月，該小區作為武漢市唯一的全國性老舊小區改造示范項目啟動改造。小區一天一個樣，龐漢橋的心態也轉變了。

老舊小區改造是我省推進城市更新、提升居民生活品質的民生工程。龐漢橋的心態之變和城市花園小區的環境變化，是我省老舊小區改造的一個縮影。

省住建廳提供的數據顯示，2019年以來，全省已改造完成小區9823個、惠及居民161.13萬戶。今年截至4月底，全省已開工城鎮老舊小區3215個，涉及41.45萬戶，開工率74.84%，居于全國前列。

安居樣板房變“鬧心房”

城市花園一期小區建于1999年，共有25棟住宅樓。

1998年，特大洪水過境，位于長江、漢江交匯處的南岸嘴只剩一片紅屋頂。武漢市政府出資，在漢陽墨水湖畔桃花島社區修建安置小區，安頓1000多戶受災群眾。

時髦的歐式建筑風格，緊鄰湖邊的8000平方米活動廣場，配套幼兒園，公共綠地花木成趣……剛建成的小區風光無限，被稱為武漢拆遷還建的安居房樣板。“感覺從村里住到了城里，其他小區的人都羨慕呢。”2000年，67歲的劉小鳳成為第一批住戶。

小區熱鬧起來，鬧心事也越來越多。

環境變糟。公共綠地被擠占，被圍成了一個個小菜園。一樓住戶們搶著“圈地”建院子、搭棚子，一個連著一個。

公共活動空間變少。“圈地”占用了不少公共空間，導致居民們停車困難。8000平方米的活動廣場逐漸變成停車場，人車混行，埋下安全隱患。

鄰里矛盾多了。小區居民80%都來自南岸嘴，曾經共患難，遷入新居后開始都是格外珍惜、一團和氣。隨著大家搶著“圈地”，活動廣場上人車相爭，鄰里之間糾紛不斷。

為解決小區鬧心問題，漢陽市房管局和街道、社區想了很多辦法，但說服居民改變，并不容易。

專業設計師出手

“不能移。”看到小區里的幾棵樟樹即將被移走，一群老居民站了出來。

小區改造前，社區征集居民意見。年輕居民們提出，小區里兩排20多年的樟樹過于繁茂，影響了采光，且樹的根部還在不斷拱起，地磚被擠破，存在安全隱患，建議移走后改建成停車位。

滿足了年輕居民的需求，老居民又不樂意了。社區勸不動老人們，決定請專業人士出手。

葉穎是漢陽市政設計院設計師，也是省住建廳“百名設計師進社區”活動的志愿者。她先從專業角度給老居民們解釋了樟樹對小區環境、安全的影響，并提出樟樹移植后增加的空地，除了改建停車位，還可增設一處休閑涼亭，供老人們下棋聊天。

聽完葉穎的建議，老居民們很快讓步。“要精準，更要平衡。”談起如何解決矛盾，葉穎說，老小區空間就這么大，最重要的就是如何合理規劃，平衡不同年齡段住戶的不同需求。

為方便老年人上下樓，不少老小區選擇加裝電梯。但城市花園一期小區居民多是搬遷戶，經濟條件有限，出錢裝電梯有心無力。葉穎提出一個性價比高的方式：在每個單元樓間隔層安裝一張休憩座椅，方便老人上下樓臨時歇腳，便宜又實用。

改造，還得平衡居民們的生活需求和精神需求。小區在“桃花島”上，有居民提出，能否加點桃花元素，添些文藝范兒。

葉穎特意為小區設計了一款桃花logo，印在改造后的樓棟外立面上；樓棟外墻顏色采用桃粉色搭配白色，色彩明麗。活動廣場地面上也設計了巨大的桃花造型浮雕圖案，兩邊搭配桃花瓣形狀的休閑亭，從空中看宛若“桃花源”，充滿詩情畫意。

向完整社區邁進

“老破小”煥然一新，居民們也用行動表達認可。“現在家里在裝修的有十多戶。”桃花島社區書記黃妮說，看到小區環境好了，不少原先搬走的居民們又回來裝修老房子，準備搬回來住。

“面子”美了，“里子”也得提檔升級。今年1月，桃花島社區入選湖北省首批建設完整社區試點，進一步提升社區綜合服務能力和智慧化管理水平。

5月5日，湖北日報全媒記者到訪時，小區閑置的泵房正在裝修。黃妮介紹，泵房約120平方米，兩層樓高，將改建為幸福食堂和社區文體中心。一層為幸福食堂，主要為老人、兒童提供配餐、送餐服務，二層作為社區文體中心，滿足居民室內鍛煉和文體休閑活動需求。

走在小區里，黃妮在一個路燈桿前停住，將手機放置到桿身中部的基座上充電。原來，這是一款多功能智能路燈桿，桿身有充電臺可為手機無線或有線充電，燈桿上部是一個LED信息發布屏，燈桿底部還融合了新能源汽車充電樁，集太陽能供電、照明、環境監測、安防監控等功能于一體。

除了智能路燈，小區還安裝了智能道閘、人臉識別門禁、高空拋物攝像頭、智能快遞柜等智慧設施。漢陽區老舊小區改造專班負責人戴軍介紹，區房管局正積極引入社會力量，在桃花島社區打造智慧社區管理平臺。建成后，該平臺能實時感知小區運行情況，全面掌握各類信息資源，為社區工作減負。后期數據全部對接后，居民可在網上實現交納物業費、水電費，預約保潔、理發等惠民服務，省時又省事。

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