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極目新聞記者 屈旌

今年3月，日本首都圈銷售的新建公寓，每戶平均價格為1億4360萬日元（約合人民幣736萬元），以月平均價格而言，自1973年開始調查以來，首次超過了1億日元。

這一價格，與去年同期相比上漲了約2.2倍。

來源：NHK

日本首都圈又稱東京都市圈，是以東京為中心的巨型都市圈。實際范圍一般包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，因此又稱為“一都三縣”。而在這輪房價上漲中，東京23區的平均價格受高價房屋銷售的影響，增長了約2.7倍，達到2億1750萬日元，提高了首都圈整體的平均價格。

日本在上世紀90年代房地產泡沫破裂之后，進入了大蕭條時期，房地產價格大幅下跌，很多家庭因此陷入了經濟困境，這一蕭條期持續了數十年。日本房地產市場一直處于低迷狀態。據統計，在1990年至2015年之間，日本全國平均房價下降了約60%。特別是在東京這樣的大都市地區，房價下降幅度更大。

但近年來，日本房地產市場有所回暖。據日本房產網站kenbiya報道，從2013年開始長達10年的金融緩和，讓貨幣流向了房地產市場，以東京為中心推高了地價，房地產價格也隨之水漲船高。

據房地產經濟研究所的調查，日本首都圈的新建公寓的平均價格在2021年為6260萬日元（約合人民幣360.2萬元），超過了泡沫期，2022年為6288萬日元（約合人民幣322.1萬元），連續2年刷新了歷史最高值，東京23區的平均價格超過了8000萬日元（約合人民幣409.8萬元）。而此次首都圈的房價“破億”，無疑是頂破了專家和房地產相關人士此前預測的“天花板”。

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