近兩年來，南寧聚力打造新能源汽車相關產業勢頭迅猛，產業布局備受關注。

【資料圖】

上個月底，伶俐又有大動作，計劃出讓兩幅工業用地，共超800畝。

土拍公告一出，不少聲音紛紛猜測是否又會有新的車企“大佬”入主？

懸念持續一個月，終于在3月的最后兩天，揭曉答案。

居然是它！同時拿下兩幅工業用地

伶俐兩幅“香餑餑”，果然被同一家企業拿下了，但不是車企“大佬”。

3月30日上午，土拍落錘，伶俐的兩幅工業用地被南寧縱橫時代建設投資有限公司以28萬元/畝底價，共約2.35億元的總價收入囊中。

其中，GC2023-011地塊成交總價約1.24億元，具體位于南寧市青秀區伶俐江南39號路以北、江南9號路東側，實際出讓面積442.63畝。

GC2023-012地塊成交總價約1.11億元，具體位于南寧市青秀區伶俐江南39號路北側、江南10號路東側，實際出讓面積397.93畝，與GC2023-011地塊僅僅隔著一條江南10號路。

▲兩幅地塊出讓位置分布圖

不難發現，兩幅地塊除位置及出讓面積外，主要出讓條件一致，具體如下：

1、土地性質為工業用地，使用年限50年。

2、產業類型為新能源汽車及關鍵零部件，用于建設標準廠房。投資強度≥280萬元/畝，竣工投產后年工業產值≥410萬元/畝，竣工后年稅收≥18萬元/畝。

3、容積率＞0.8且≤2.0，建筑密度＞40%且≤60%(含堆場占地)，綠地率＞10%且≤20%，建筑高度≤40米。

各項指標的高度一致，適用于同一項目建設意圖明顯，現被同一家企業拿下也在意料之中。

另外，兩幅地塊對項目開竣工時間也有較為嚴格的要求：須于土地出讓合同約定的土地交付之日起三個月內開工建設，自開工之日起二年內完成項目的整體竣工驗收。

也就是說，項目最快將于今年7月動工，2025年內完成建設。

屆時，伶俐工業園區將擁有更強大的發展動能，“千億園區”不斷蓄力。

其實，出讓文件中有一點容易被忽略，在競買人范圍中明確規定：競買申請人經營范圍須包含“城市建設投資、高新技術產業的開發、對土地開發的投資。

所以，非新能源企業拿地，原來早有暗示。

高能級產業集聚 片區發展如何？

從南寧市青秀區伶俐鎮控制性詳細規劃修改方案上看，此次出讓的兩幅地塊與片區內規劃的同類型地塊相比，體量一般，但位置卻相對優越。

▲伶俐鎮控規圖（圖源|南寧市自然資源局）

地塊位于伶俐工業園區中心地帶，左鄰伶俐工業集中區，周邊企業、人才、技術等資源豐富，產業間關聯性強，項目與周邊產業協同合作，對項目產業鏈的不斷完善也有很大助益。

交通上看，地塊就在泉南高速旁，且距離伶俐收費站僅約2公里，較為通達。

而沿右側的江南11路往北，即可到達即將打通的“伶俐大橋”，往來兩岸便利。

▲伶俐大橋施工現場（圖源|網絡）

另外，職住通勤距離長的困擾，在今年2、3月也得到了改善。

南寧公交集團邕城公交公司陸續開通了服務伶俐工業園區的定制公交專線D327路和D330路，園區企業與市區接駁出行的便捷度全面升級。

▲公交專線D330路（圖源|網絡）

交通建設推進了，那醫療教育等配套如何？

目前，伶俐鎮區內只有兩所小學，分布在邕江兩岸。還有一所中學和一家伶俐鎮衛生院，教育醫療配套明顯不足。

確實需要規劃建設更多的學校和醫院來滿足伶俐鎮的發展需求。

從規劃上看，地塊北面規劃的居住用地較多，配套有三所小學和兩所初中，一所醫院。

去年10月，伶俐工業園區的一所幼兒園、一所小學、一所初中、一家綜合醫院以及一家三甲綜合醫院的招標計劃就已在南寧市公共資源交易中心發布。12月，三甲綜合醫院及一所初中工程項目已進入勘察招標階段。

規劃不斷變成現實，伶俐片區的發展還是值得期待的。

城建大佬 雄心不小

拿地企業什么來頭？

一提南寧城投，你就明了。

南寧縱橫時代建設投資有限公司（簡稱“縱橫公司”）正是南寧城投的全資子公司，成立于2009年12月，時間不短。

作為南寧城建的主力，縱橫公司的存在感可不低。如五象大橋、英華大橋、良慶大橋、青山-英華立交、五象-平樂立交等大家每天出行都會經過的地方，就是由其承建。南寧博物館、高坡嶺路東側人才公寓、南寧市十四中五象校區等項目，也有其身影。

▲良慶大橋航拍（拍攝|鐘祖年）

仔細看下來，縱橫公司聚焦于城建項目真的挺多，此次拿下建設新能源汽車及關鍵零部件產業的兩幅地塊，倒是讓人好奇了。

縱橫公司也要開拓新能源版圖了？

其實，自南寧東部新城啟動建設以來，縱橫公司就已將伶俐工業園區的配套基礎設施建設納入其重點謀劃推進行列，積極參與園區建設。

目前，縱橫公司在伶俐工業園區項目共3個，其中專項債項目1個、PPP項目2個，總投資達168.99億元。而伶俐工業園區專項債項目建設內容共包含17條道路，以及標準廠房，為區層面及市層面重點項目、“四個一批”、“項目為王”重點項目。

可見，縱橫公司在伶俐工業園區建設中早已占據舉足輕重的地位。

如今，縱橫公司又將伶俐工業園區兩幅地塊收入囊中，手中籌碼愈發豐厚，縱橫公司大展拳腳的雄心彰顯無疑。

再看周邊產業，伶俐工業園引進了比亞迪、多氟多、合眾等新能源汽車企業，其中合眾新能源、多氟多20GWh鋰電池項目已經建成投產，廣西弗迪年產45GWh項目即將建成投產。

▲多氟多項目已于去年建成投產（圖源|廣西寧福新能源科技有限公司）

大家不妨猜測看看，縱橫公司拿下兩幅地塊會與車企“大佬”通力合作還是自建開發？

值得注意的是，縱橫公司主營方向還涉足高新技術產業開發、土地投資，實力也是不容小覷的。

對于伶俐工業園區未來的布局，你是不是越來越期待了～

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