有哪幾種辦理方式？

●線上操作:由房地產經紀機構促成的存量房交易，且交易當事人選擇交易資金監(jiān)管的，應通過存量房網簽交易服務系統選擇交易資金監(jiān)督機構辦理業(yè)務。

●線下辦理:買賣雙方簽訂完《存量房買賣合同》后，自行攜帶所需資料到交易資金監(jiān)督機構辦理。

(資料圖)

可以選擇哪些機構辦理？

交易資金監(jiān)督機構是指具有金融經營許可資質的第三方機構、商業(yè)銀行，并應該具備以下條件:

1.具備完善的資金監(jiān)管方案、內控制度、風險防控措施；2.具備存量房交易資金監(jiān)管全程網辦能力，并滿足與存量房交易全程網辦對接和實現交易結算資金信息的實時傳遞與交換的技術條件；3.符合人行廈門市中心支行、廈門銀保監(jiān)局等部門關于資金監(jiān)管機構的相關規(guī)定；4.不得從事房地產經紀業(yè)務；5.保障交易資金安全的其他條件。

房產資金安全一直是房產交易中的焦點問題，尤其是在買賣雙方互不相識的前提下，動輒百萬元的房產資金安全問題顯得尤為重要。我市新出臺的《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）將于6月1日正式施行，將向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費服務，為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。

《辦法》由市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局聯合印發(fā)，這也是自主題教育開展以來，市住房局聚焦住房領域存在的突出問題和群眾反映強烈的熱點難點問題，切實把主題教育成果轉化為解決問題服務民生實際行動的一大生動實踐。昨日，市住房局對《辦法》進行了解讀。

1?

為何出臺資金監(jiān)管辦法？

搭建二手房資金監(jiān)管安全平臺，保障買賣雙方利益?

存量房也就是俗稱的二手房。由于交易雙方互不了解，或者房產本身存在潛在隱患，可能產生一些房產交易糾紛。為了保障買賣雙方利益，存量房交易資金監(jiān)管應運而生。根據《辦法》，存量房交易資金監(jiān)管是指存量房（二手房）買賣過程中，交易當事人與交易監(jiān)督機構簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協議》，由買方先將交易資金存入交易資金監(jiān)督機構的“存量房交易結算資金專用存款賬戶”，在完成房屋權屬轉移登記手續(xù)后，交易資金監(jiān)督機構按協議約定進行資金監(jiān)管撥付。

“相當于為市民搭建起一個二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺。”市住房局介紹，選擇存量房交易資金監(jiān)管好處有很多，一旦發(fā)生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，監(jiān)管賬戶內的交易資金安全返還，避免以往交易因各類“時間差”導致的糾紛，真正做到“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”。

2?

監(jiān)管服務具體如何執(zhí)行？

房價款和定金押金傭金等都可納入，監(jiān)管期間還算利息?

《辦法》指出，在本市國有土地上，已取得房屋權屬證書的存量房交易，都可進行交易資金監(jiān)管，而交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的房價款（包括按揭貸款），都在存量房交易資金監(jiān)管范圍之內。定金、押金、辦理存量房轉讓涉及的稅費和房地產經紀機構的存量房買賣傭金，也可由交易當事人自行約定是否納入監(jiān)管資金。

也就是說，只要符合以上監(jiān)管范圍，二手房買賣雙方達成買賣意向，無論是自行成交的“手拉手”客戶還是通過房產中介成交的客戶，辦理二手房交易過戶手續(xù)時都可以申請辦理資金監(jiān)管。

對市民來說利好的是，《辦法》規(guī)定，交易資金監(jiān)督機構不得收取任何資金監(jiān)管服務費用，且存量房交易資金在監(jiān)管期間應按照銀行同期活期存款利率計算利息。這意味著，市民不僅可免費享受交易資金監(jiān)督機構提供的資金監(jiān)管服務，資金監(jiān)管結束后還可獲取一定利息。

3?

可不選擇?資金監(jiān)管嗎？

自愿放棄交易資金監(jiān)管服務的，應簽署確認書?

如果不選擇交易資金監(jiān)管可以嗎？答案是肯定的。市住房局工作人員說，本市存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿原則，但交易當事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務的，應當簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務確認書，并對未納入監(jiān)管的交易資金承擔相應的資金風險和法律責任。

同時，房產中介有義務向交易雙方介紹交易資金監(jiān)管方式。《辦法》指出，房地產經紀機構及其從業(yè)人員在提供經紀服務過程中，應主動向交易當事人告知交易資金監(jiān)管的相關內容和交易資金自行劃轉的風險，并協助交易當事人辦理交易資金監(jiān)管。但是，房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得直接或間接代收代管存量房交易資金。

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