9月21日，市民陳先生和董先生在建設銀行工作人員帶領下，以“帶押過戶”的方式，在連云港市贛榆區(qū)不動產登記中心服務窗口順利辦理了二手房轉移登記，成為連云港市首例不動產登記“帶押過戶”業(yè)務受益者。

作為賣方，董先生連連點贊：“以往二手房交易成本太高，周期太長，我賣房前，先要四處籌錢把貸款還掉，然后才能辦理轉移登記。如今，新政策出臺后，不用先還貸，就可以直接辦理后續(xù)手續(xù)，極大縮短了交易周期，真的很便捷、很舒心。”

贛榆區(qū)不動產登記中心精簡申請資料、壓縮辦理時限，與建設銀行合作，對于同一房產上的抵押注銷、轉移登記及新抵押設立實現“三合一”登記業(yè)務，有效縮短交易周期。

“帶押過戶”在流程上大大簡化，三項業(yè)務普遍可以“一次申請，全部搞定”，百姓只需“進一個窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。這一模式真正實現了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風險，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權的落實。

操作流程上，“帶押過戶”可以使二手房交易從過去的“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-買家付款-房東收款”，轉變?yōu)?ldquo;房東賣房-買家付款-房東收款”，簡化了二手房交易流程，降低了交易成本。在贛榆區(qū)，目前已有多組客戶聞訊后前往不動產登記機構咨詢，并與商業(yè)銀行積極對接，希望能夠成為“帶押過戶”模式的首批獲益者。

贛榆區(qū)“帶押過戶”政策的落地，為二手房交易市場注入新的活力，即減輕了買賣雙方短時貸款償還的壓力，降低了再入市的“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，勢必會進一步活躍房地產市場。

(陳述 汪瑋)

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