6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局(以下簡稱市金融監(jiān)管局)發(fā)布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，防止經(jīng)營性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期已對多家融資擔(dān)保公司、小貸公司進(jìn)行約談。

消息指出，市金融監(jiān)管局近期已對轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談。要求各融資擔(dān)保公司應(yīng)對照各項監(jiān)管要求，全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù)并報告。各融資擔(dān)保公司應(yīng)在符合國家和深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔(dān)保”業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)。

此外，市金融監(jiān)管局還對富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財?shù)?家小貸公司進(jìn)行了監(jiān)管約談。明確指出，各小貸公司應(yīng)對照各項監(jiān)管要求進(jìn)行全面自查整改，重點自查與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、按揭服務(wù)公司等各類涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的合作情況，一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，應(yīng)及時采取措施，提前收回相關(guān)貸款。

消息強(qiáng)調(diào)，各公司要加強(qiáng)貸款用途真實性審核。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或可疑線索，應(yīng)從嚴(yán)處理，并及時報告。

同日，廣州市地方金融監(jiān)管局也發(fā)布通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，存量盡快壓降、結(jié)清，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

廣東銀保監(jiān)局近期在核查銀行個人經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市工作中，發(fā)現(xiàn)個別小貸公司基于銀行出具的經(jīng)營貸同貸書等文件向其客戶發(fā)放貸款，供其客戶資金周轉(zhuǎn)、提前使用未來經(jīng)營貸資金，但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款，再利用經(jīng)營貸資金償還小貸公司貸款，實現(xiàn)用經(jīng)營貸替換住房按揭貸款的真實目的。小貸公司的上述業(yè)務(wù)雖然基于銀行經(jīng)營貸發(fā)放貸款，但因貸后管理把關(guān)不嚴(yán)，客觀上造成銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

廣州市地方金融監(jiān)管局要求，各小貸公司強(qiáng)化風(fēng)險防控工作，在貸前管理環(huán)節(jié)，應(yīng)認(rèn)真核實客戶貸款真實意圖，不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發(fā)放貸款;在貸款合同中，應(yīng)明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項，并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理，通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況，對違約客戶做到及早發(fā)現(xiàn)、及時處理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從廣、深兩地出臺的監(jiān)管新規(guī)來看，嚴(yán)查“贖樓貸”等業(yè)務(wù)、嚴(yán)管非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)，成為近期的監(jiān)管重點。從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行增加到融資擔(dān)保、小貸公司，擴(kuò)大了被監(jiān)管的對象，在金融貸款上堵住炒房漏洞。信貸市場的違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務(wù)將受制約，有助于促進(jìn)房貸市場和房屋買賣市場的穩(wěn)定。

(記者 邱清月)

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