“按照監(jiān)管要求，轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營貸自查業(yè)務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查。”3月23日，北京通報了轄內(nèi)銀行采取全面自查、開展專項核查后發(fā)現(xiàn)的經(jīng)營貸違規(guī)入樓市情況。

據(jù)介紹，目前，相關銀行正在全力推進整改工作。北京銀保監(jiān)局要求：切實加快整改進度，對未結(jié)清業(yè)務實施名單制管理;嚴格落實內(nèi)部問責;認真對照《北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部關于加強個人經(jīng)營性貸款管理嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，對本行內(nèi)部制度、機制流程進行修訂完善;全面加強授信業(yè)務管理、內(nèi)部員工管理以及合作中介機構(gòu)管理。

值得一提的是，在銀行自查基礎上，北京銀保監(jiān)局會同相關部門選取重點機構(gòu)進一步開展了專項核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場信貸資金約3000萬元。目前北京銀保監(jiān)局已經(jīng)啟動對4家銀行的行政處罰立案程序和調(diào)查取證工作。后續(xù)，將根據(jù)調(diào)查取證結(jié)果，對貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規(guī)進行嚴肅處罰。同時，北京銀保監(jiān)局還將會同市相關部門研究建立針對不法中介和違規(guī)借款人的聯(lián)合懲戒機制，切實提高公眾法律合規(guī)意識，堅決維護首都房地產(chǎn)市場秩序。

近期部分熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場波動加大，業(yè)內(nèi)認為，經(jīng)營貸違規(guī)入樓市是這一輪樓市明顯上漲的主要原因，引得多地監(jiān)管出手打擊。例如3月16日廣東銀保監(jiān)局官網(wǎng)公布情況顯示，截至目前，轄內(nèi)(不含深圳)銀行機構(gòu)已完成個人經(jīng)營性貸款自查的銀行網(wǎng)點共4501個，排查個人經(jīng)營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。其中廣州地區(qū)銀行機構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

“經(jīng)營貸大調(diào)查體現(xiàn)了房價上漲幅度不同的原因，北京最嚴格。從房價漲幅看，深圳第一，北京處于一線城市里面末尾，但經(jīng)營貸查出最多，代表了北京調(diào)控政策力度最大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說。

在業(yè)內(nèi)看來，經(jīng)營貸流入樓市的核心原因是與按揭貸款存在利差。北京商報記者此前在北京地區(qū)調(diào)查了解到，利用抵押經(jīng)營貸“置換”房貸已形成一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈，有購房需求的客戶花幾萬元就可以請中介提供包括“包裝殼公司”在內(nèi)的“一條龍”服務，經(jīng)中介公司一番“包裝”后，購房者即可用最低年利率3.6%的經(jīng)營貸，最長貸30年，“置換”年利率5%以上的房貸。

隨著經(jīng)營貸違規(guī)入樓市輿情發(fā)酵，北京立即展開行動。2月1日，北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)消息顯示，北京銀保監(jiān)局要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題，并要求銀行對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，加強內(nèi)部問責處理。

關鍵詞： 北京房地產(chǎn)市場 經(jīng)營貸