北京市住建委近日披露，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年本市計劃安排集體土地租賃房和公租房用地各150公頃。同時，實行“一地一策”，根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件。

“站在‘十四五’開局年，北京將繼續堅持‘房住不炒’定位，堅定不移落實房地產長效機制，著力推進住房供給側結構性改革。”市住建委相關負責人說。據介紹，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。本市將綜合利用現有土地一級開發、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

土地出讓制度上，將構建“房地聯動、一地一策”機制，促進房地產精準調控向縱深推進。所謂“一地一策”機制，即根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買或房屋銷售條件，如設定地價上限、競政府共有產權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優惠政策、制定優先購房順序等，將房地產調控落實落細到每個地塊，并不斷豐富和完善政策工具箱。

同時，將房價引導前置到土地出讓環節，以土地基準地價為基礎、結合各區域市場情況進行測算。上述負責人表示，通過打通地價和房價，目的是實現聯動引導，遏制非理性拿地行為，堅決穩地價、穩房價、穩預期。

今年1月召開的北京兩會上，《北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標綱要》中明確，今后5年北京將新供應各類居住用地5000公頃、供應各類住房100萬套左右，基本實現總體供需平衡。根據《綱要》，今后5年，北京要完善多層次住房保障體系，加大住房有效供給，統籌新增住房建設供應和存量住房品質提升，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足市民不同層次住房需求。

“十四五”期間，本市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比將不低于供應總量的15%，鼓勵存量低效商業、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓;同時將持續推進共有產權住房建設，精準對接自住型需求，新增共有產權住房供地占比也將不低于供應總量的15%，并結合不同區域申購需求試行跨區分配。

在穩價格方面，本市將合理控制共有產權房售價，完善共有產權住房“分、供、管、退”機制，出臺市場交易程序細則，促進共有產權住房資源在無房家庭間有序流轉。普通商品住房也將優化供應結構，在確保中小戶型商品住房有效供應基礎上，合理保障改善型居住需求，暢通“先租后買、先小后大、不斷改善、合理升級”的住房消費循環。

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