“全面兩孩”政策下，北京共有產(chǎn)權(quán)房政策有所調(diào)整。2月22日，北京市住建委對(duì)外發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2020年修訂版)》(以下簡(jiǎn)稱“修訂稿”)，并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

本次發(fā)布的修訂稿提出“中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)”。具體來(lái)看，將原“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”修改為“十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

對(duì)于除城六區(qū)以外的其他區(qū)，仍保持最大套型面積不超過(guò)120平方米，但取消了原“總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上”要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可按市場(chǎng)調(diào)查合理確定大套型的比例。

“此前調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標(biāo)準(zhǔn)修訂是以三居室為設(shè)計(jì)原型，在原來(lái)基礎(chǔ)上作出一定程度的提升。” 就此次發(fā)布的修訂稿，北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、北京市保障房政策咨詢組專家錢(qián)嘉宏如是分析道。

錢(qián)嘉宏指出，根據(jù)防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來(lái)說(shuō)，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“這次修訂中，考慮到不同組合情況樓層公攤等因素，最終確定了差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。”

在中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰看來(lái)，這種“層數(shù)+套型建筑面積”雙重控制的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于不同樓棟戶型品質(zhì)的改善和提升，將進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)房的舒適度、宜居性;同時(shí)，也有利于滿足不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求，將進(jìn)一步擴(kuò)大置業(yè)者群體范圍。

此外，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的層高也調(diào)整為2.9米。

共有產(chǎn)權(quán)房配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也在修訂稿中給出了更為細(xì)致的規(guī)定。

修訂稿明確，圖書(shū)館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上;圖書(shū)館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場(chǎng)可結(jié)合公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施;鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場(chǎng)所。

同時(shí)，對(duì)于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，修訂稿要求應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽(yáng)避風(fēng)處。對(duì)電動(dòng)自行車的停放、充電，分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求，比如：結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展，本次修訂稿與時(shí)俱進(jìn)地提出倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場(chǎng)景，同時(shí)提出鼓勵(lì)在地下倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。

北京商報(bào)記者了解到，自2017年9月發(fā)布《導(dǎo)則》以來(lái)，截至目前，本市已有37個(gè)項(xiàng)目、約4.3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房按照《導(dǎo)則》設(shè)計(jì)建設(shè)并陸續(xù)交用。

據(jù)悉，早在2020年上半年，市住建委便已著手研究修訂《導(dǎo)則》，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)家庭發(fā)放問(wèn)卷近千份，從規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及住區(qū)宜居性等方面作出評(píng)估，結(jié)合新發(fā)布施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住房品質(zhì)相關(guān)要求，提出修訂意見(jiàn)。目前，修訂內(nèi)容已完成了相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)、企業(yè)、科研院所、業(yè)內(nèi)專家等多方意見(jiàn)征求工作，現(xiàn)正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞： 全面兩孩 北京共有產(chǎn)權(quán)房