綠地璀璨天城(項目簽約名稱“利海新天地1號院”)位于鄭州市惠濟區(qū)江山路與北三環(huán)交叉口，是河南廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“綠地集團”或“開發(fā)商”)開發(fā)的項目，共有15棟住宅樓，可容納約3000戶住戶。

綠地璀璨天城，售樓部

在經(jīng)歷了多次延期后，目前除位于北院的10-16號樓仍未交房外，位于南院的2-9號樓終于在10月17日迎來了交房日，然而，業(yè)主們卻紛紛表示，“配置縮水，違約金也沒付清，現(xiàn)在還要折成物業(yè)費來賠付，這個房我們實在沒法收。”這到底是怎么回事?

交房一再延期，逾期違約金遲遲未能付清

2016年05月29日，綠地璀璨天城項目在河南省體育中心開盤，并承諾多數(shù)樓棟將于2018年12月31日按照合同進行如期交付。

時至2018年12月12日，等待交房的業(yè)主們突然收到了一份來自綠地集團的延期交房通知書，其中提到，2、3、5、6、8、9號樓預計將在 2019 年 7月 31 日前進行集中交付;4、7號樓預計將在 2019年12月31 日前進行集中交付。

仍處在延期交房狀態(tài)的14、15、16號樓

售樓處在后期公示的交付詳情還補充了北院樓棟的交付日期，其中顯示，10-14 號樓延期到2019年12月31日，15、16號樓也將于2020年12月31日交付。

對于最新承諾的北院交房日期，14號樓的業(yè)主劉輝(化名)表示，“我們找專業(yè)施工人員對綠地現(xiàn)有施工進度進行過評估，得到的結(jié)論是，按正常施工進度，綠地無法在他們承諾的二次交房時間內(nèi)進行交房，更何況現(xiàn)在工地上基本是停工狀態(tài)。”

到了今年7月31日，即南院部分樓棟的交房日，房子和違約金沒等到，業(yè)主們等到的卻是交房將繼續(xù)延期的消息。10月17日，南院2-9號樓終于迎來二次延期后承諾的交房日。但一些業(yè)主卻難掩心中的失望。

“其實我們業(yè)主肯定也想收房，但南院目前從小區(qū)大門到綠化，從路面硬化到住房，各方面都存在不足，這個房我們怎么敢收。”南院9號樓的業(yè)主李良(化名)說道，“路面上連基礎(chǔ)的導水槽都沒有，這兩天一下雨，小區(qū)里到處都是坑坑洼洼的泥水。”

小區(qū)草坪上部分草皮呈外翻狀態(tài)

10月21日，河南商報記者來到小區(qū)內(nèi)看到，路面地磚多處已出現(xiàn)斷裂，路面和草坪交界處也尚未鋪置路邊石，草坪上還有部分草皮呈外翻狀態(tài)。

小區(qū)內(nèi)路面地磚出現(xiàn)斷裂

“關(guān)于外墻，我們在看房時，置業(yè)顧問告訴我們外墻三層以上用的都是真石漆，現(xiàn)在也變成了普通涂料。”來到小區(qū)樓棟內(nèi)部，李良介紹道，其最初在售樓部看房時，工法間展示的防火門為鋼制防火門，密碼鎖為必達i8 ，如今防火門已更換為木質(zhì)防火門，密碼鎖也更換為必達i3 。“還有前期廣告宣傳宣傳的人車分流，如今也沒能完全實現(xiàn)。”李良補充道。

對于上述質(zhì)量問題，業(yè)主李良難掩心中失望，“當初我們就是沖著綠地的品牌買下了這兒的房子，怎么也想不到如今是這樣的結(jié)果。”

業(yè)主訴求：“希望能到開發(fā)商真正付諸行動”

10月21日，河南商報記者來到綠地璀璨天城售樓處進一步了解相關(guān)情況，工作人員表示，業(yè)主在交房現(xiàn)場辦理手續(xù)時，須簽訂一份違約金交付協(xié)議。而售樓部所公示的交付詳情中顯示，逾期賠付方式為現(xiàn)金方式分兩次支付，即首次支付60日違約金，剩余的在交付前支付，且賠付標準均為日萬分之一。

而在交房現(xiàn)場的賠付協(xié)議中提到，8月1日至交房日的逾期交房違約金，將以1.15倍直接沖抵為房屋物業(yè)費。對此，工作人員坦言，目前這是最新的賠付方案。對于這樣的賠付方案，業(yè)主們表示無法接受。

辦理交房手續(xù)附加的違約金支付協(xié)議(受訪者供圖)

綜合上述問題，業(yè)主基本訴求如下：

1.要求開發(fā)商如期支付違約金，違約金須現(xiàn)金支付，而非沖抵為物業(yè)費;

2.對于正在交房的2至9號樓(南院)存在的質(zhì)量問題，開發(fā)商方須盡快出具詳細整改計劃，提升大門、道路、綠化等方面的配置品質(zhì);

2.對未交房的10至16號樓(北院)，須盡快恢復施工，并及時告知業(yè)主施工進度。

開發(fā)商：“項目確實出現(xiàn)了一些問題，公司內(nèi)部也在反思和整改”

10月22日，河南商報記者來到綠地控股集團中原房地產(chǎn)事業(yè)部，自稱辦公室負責人的高姓工作人員坦言，“璀璨天城項目確實也是我們落地鄭州接手的第一個項目，對于如今出現(xiàn)的一系列問題，我們也不希望看到，我們內(nèi)部也在對此進行反思。”該工作人員解釋道，璀璨天城項目是綠地集團于2016年接手的利海集團的項目，很多問題屬之前開發(fā)商的遺留問題。

至于正在交房的南院存在諸多質(zhì)量問題的原因，其坦承，“前期主要是想著盡快給業(yè)主們交房，所以在后期施工上確實存在著一些疏漏。目前，公司已經(jīng)對部分業(yè)主賠付了違約金，賠付工作仍在進行，另外在小區(qū)綠化、路面硬化、大門設(shè)計等方面，也都已經(jīng)在著手整改。”

另外，對于目前北院基本處于停工狀態(tài)的情況，其透露，現(xiàn)階段，綠地集團正在與之前的承建公司進行最終清算，接下來將更換新的承建公司來負責項目后續(xù)的施工工作，公司在后期也將會加強與業(yè)主的溝通，通過各種方式及時告知業(yè)主相關(guān)的施工進度。

關(guān)鍵詞： 鄭州綠地璀璨天城