秋風剛起，樓市已經感覺到了陣陣涼意。隨著各大地產機構8月總結數據的出爐，樓市成交量下滑已成定局。多位專家預測，9月樓市也難有轉向，“金九銀十”這一傳統旺季的成交量或不及往年。

來自克而瑞地產研究中心的數據顯示，在剛剛過去的八月，全國新房、二手房、土地市場迎來了全面降溫。

克爾瑞數據顯示，8月，29個重點城市新房整體成交2582萬平米，環比下跌6%;7個重點監測城市二手房累計成交479萬平米，環比下降8%;全國300城經營性土地共計成交14080萬平米，環比下降29%。

中指研究院統計范圍雖與上述機構不同，但對市場下滑的判斷卻是一致的。8月中指研究院重點監測21個城市新房共計成交1420.35萬平米，環比下降11.41%;全國300個城市共成交土地面積6503萬平米，環比減少27%。

廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉向時代周報記者指出，受中央政治局會議再次強調“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”影響，樓市調控政策再度收緊，購房者觀望情緒濃重，因此八月樓市降溫明顯。地市端則疊加樓市政策高壓及金融政策收緊影響，房企謹慎拿地，八月土地市場也呈現“低溫”。

近兩月“低溫”運行

時代周報記者注意到，樓市降溫已經持續了兩個月時間，但八月的“溫度更低”。

樓市“入秋”成交量轉涼 “金九銀十”行情恐難現

根據中指研究院數據，今年三四月，樓市迎來了短暫的“小陽春”，此后“小陽春”有所延續——全國重點監測樣本城市三月至六月期間均維持了1800萬平米的高位。但隨著樓市調控政策在7月份的加碼，房地產市場開始出現降溫。

中原地產研究中心數據顯示，7月全國房地產調控政策次數為56次。中指研究院7月重點監測城市共計成交1702.24萬平米，雖然環比僅僅微降，但隨后八月的成交降幅高達11.41%。

另外，各線城市的樓市成交量也迎來了“普降”。克而瑞數據顯示，8月一線城市總成交231萬平米，環比下降10%，同比下降7%;二三線城市總成交面積2351萬平米，環比下降6%，同比下降3%。

“當前市場已經處于整體降溫的狀態。一方面一部分城市的升溫勢頭被遏制，迎來降溫;另一方面一部分城市想止跌回升，但市場并未達到預期，進入下跌狀態。”肖文曉指出，“以廣州為例，近期廣州月成交量維持在7000套左右的水平，相較于2018年的谷底時期較高，但仍舊低于每月八九千套的正常值。這一類的城市的降溫，即是遏制了上升勢頭。但諸如江門、肇慶之類的城市，它們事實上還處于下行階段，在三四月受市場利好的刺激，下行趨勢有所緩解，甚至出現了上揚，但目前已經回到降溫通道。”

房企提前“搶收”

在全面降溫的現實下，接下來的“金九銀十”將如何表現也充滿了不確定性。

肖文曉指出，預計“金九”成交量會小幅回升，但這種回升主要基于開發商加大促銷力度帶來的成交量上揚，并不能代表市場的轉向。

面對政策的高壓和市場的低迷，“斷臂求生”成為眾多房企的選擇——進入8月最后一周，恒大已經開啟新一輪全員大營銷，展開“搶收”行動，表示“自即日起至10月8日，恒大全國所有在售項目全部9折(受備案價影響樓盤除外)”。而此前，恒大每年兩次的降價促銷一般從2月和9月開啟。

“行業資金面趨緊，開發商回籠資金的壓力增大。房企需要加快推貨節奏、加大促銷力度來度過難關。”肖文曉表示。

但收效預計不大。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向時代周報記者表示：“目前政策仍處于高壓態勢，金融方面嚴查個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱于往年。‘金九銀十’期間房企推出的營銷活動會對市場有一定刺激作用，但效果估計不會太好。”

“今年‘金九銀十’整體成交量預計與去年持平或甚至弱于往期。”國仕英判斷。

關鍵詞： 樓市降溫