6月份樓市出現(xiàn)了明顯調(diào)整二手房價格出現(xiàn)了29%的城市下調(diào)

2019-07-15 13:55:13 來源：第一財經(jīng)

在嚴格的樓市調(diào)控之下，當前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現(xiàn)了明顯調(diào)整，特別是二手房價格，出現(xiàn)了29%的城市下調(diào)，也就是有20個城市二手房價格跌了。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月持平;二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說明6月份房價漲幅擴大的動力已經(jīng)開始減弱。

盡管一二線城市新建商品住宅價格還在上漲，不過由于新建商品住宅網(wǎng)簽價受限價等因素的影響，數(shù)據(jù)存在一定偏差，參考的價值相對要小一些，一些城市甚至不再公布房價。

例如，近日深圳不再公布官方樓市成交均價的消息引發(fā)市場熱議。今年4月深圳機構(gòu)改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為深圳市住建局官網(wǎng)，此后，該平臺不再公布新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴第一財經(jīng)記者，相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。6月份20城市二手房出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)第一次，熱點一二線城市再次進入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市將繼續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

在廣州市海珠區(qū)東曉南板塊，星海地產(chǎn)一位中介說，今年三四五月，盡管所在區(qū)域二手房成交回暖，但是價格還是低于去年10月前，目前價格還是比較平穩(wěn)。

在廈門，今年的小陽春帶動了一些學位房量價齊升，不過在島外很多區(qū)域，價格仍比較平穩(wěn)。位于到位杏林片區(qū)的禹州中央海岸小區(qū)一位業(yè)主陳先生說：“我們小區(qū)在前年最高峰的時候，價格達到了(每平)3萬6左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在3萬1到3萬2的水平。”

張大偉分析，出現(xiàn)價格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現(xiàn)，特別是從5~6月份各地調(diào)控政策看，收緊明顯。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次，相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。

張大偉分析，樓市從3~4月份的明顯小陽春到5-6月份的快速退燒，說明房住不炒再次成為政策的主導方向。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來的最低點。

7月12日，發(fā)改委官網(wǎng)掛出一則通知，題為“關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知(發(fā)改辦外資〔2019〕778號)”，對房企海外發(fā)債加強約束，新融資只能用于置換一年內(nèi)到期之中長期海外債務，同時還需就債務規(guī)模、期限等進行備案登記。

在此之前，相關(guān)主管部門先后就銀行貸款、信托融資等渠道加強約束，收緊針對房企的融資渠道。

張大偉說，從后續(xù)趨勢看，7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大，再疊加7~8月是市場的慣例淡季，預計房價下調(diào)城市數(shù)量將會繼續(xù)增加。

嚴躍進認為， 6月份并非銷售旺季，本身也會帶動房價的下跌或漲幅的收窄。而對于二線城市來說，潛在的購房需求還是很大，尤其是人才購房方面的動力還是很強。后續(xù)從穩(wěn)定房價的角度看，需要繼續(xù)對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。