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4月11日，社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社發(fā)布《中國投資發(fā)展報(bào)告（2023）》。《報(bào)告》指出，房地產(chǎn)行業(yè)可能會經(jīng)歷一個(gè)漫長、緩慢的下行周期。今年一線及核心二線城市存在較強(qiáng)恢復(fù)預(yù)期，房價(jià)有望穩(wěn)中略漲。

《報(bào)告》指出，目前，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供大于求的特點(diǎn)，雖然在局部地區(qū)和部分一、二線城市還存在供給不足的情況，但是大部分中西部地區(qū)和三、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的情況。同時(shí)，2022年中國人口總數(shù)已經(jīng)開始下降，這大大早于人們過去的預(yù)期。中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.22%，接近中等發(fā)達(dá)國家水平，已進(jìn)入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產(chǎn)市場調(diào)整和恢復(fù)的時(shí)間會更長。上述因素的疊加使各種矛盾不斷累積，房地產(chǎn)行業(yè)可能會經(jīng)歷一個(gè)漫長、緩慢的下行周期。

《報(bào)告》指出，經(jīng)濟(jì)“去地產(chǎn)化”是中長期趨勢，但從短期來看，房地產(chǎn)仍是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”很有必要。當(dāng)前，我國面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，外部環(huán)境動蕩不安，全球經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升，出口存在諸多不確定性，進(jìn)而對我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)疫后恢復(fù)性增長造成掣肘。基于此，“內(nèi)循環(huán)為主”仍然是發(fā)展的主基調(diào)，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)將擺在優(yōu)先位置。在這種情況下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、保民生的關(guān)鍵。

《報(bào)告》預(yù)測，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策將邊際放松、小規(guī)模刺激會繼續(xù)推進(jìn)、小步快走；隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和復(fù)蘇，需求方面整體在二季度可能開始觸底反彈，然后逐步趨穩(wěn)，具體改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。一線及核心二線城市存在較強(qiáng)恢復(fù)預(yù)期，房價(jià)有望穩(wěn)中略漲，弱二線、三四線城市房價(jià)或延續(xù)下行態(tài)勢。全年房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋，但還要繼續(xù)關(guān)注房企銷售及流動性風(fēng)險(xiǎn)情況。經(jīng)歷本輪調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)格局將逐步重塑，民營房企市占率可能會下降，部分缺乏核心競爭力房企將被重組整合。

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