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澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

3月12日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）披露2022年盈利預(yù)警。

公告顯示，截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱以及現(xiàn)時(shí)可得的資料，預(yù)計(jì)2022年度未經(jīng)審核的公司擁有人應(yīng)占虧損不超過(guò)5億元，虧損主要由于集團(tuán)對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備大幅增加所致。

融創(chuàng)服務(wù)稱，2022年集團(tuán)基于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)回款情況， 對(duì)非業(yè)主增值業(yè)務(wù)做出主動(dòng)調(diào)整，非業(yè)主增值服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模大幅下降。若剔除非業(yè)主增值業(yè)務(wù)，集團(tuán)在2022年度的其他核心業(yè)務(wù)毛利額不低于2021年同期。

融創(chuàng)服務(wù)2022年的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年公司營(yíng)業(yè)收入約39.89億元，較2021年同期增長(zhǎng)約18.5%；其中，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入較2021年同期下降約18.8%；其他業(yè)務(wù)（指物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)）收入較2021年同期增長(zhǎng)約36.2%。

2022年上半年，融創(chuàng)服務(wù)毛利提升約0.6億元至約11.27億元；毛利結(jié)構(gòu)中，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)的毛利占比下降約18.4個(gè)百分點(diǎn)至約20.5%，其他業(yè)務(wù)的毛利占比提升至約79.5%；公司擁有人應(yīng)占虧損約7.51億元，若剔除關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值影響，擁有人應(yīng)占凈利約5.61億元。

截至2022年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)合約建筑面積約為3.76億平方米；在管建筑面積約2.34億平方米，其中來(lái)自第三方的面積占比約40%；融創(chuàng)服務(wù)通過(guò)市場(chǎng)拓展獲取的合約建筑面積約2101萬(wàn)平方米，相較2021年同期增長(zhǎng)約62%。

在融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布了2022年半年報(bào)之后，中金發(fā)布報(bào)告稱，融創(chuàng)服務(wù)上半年虧損的7.51億元表現(xiàn)遠(yuǎn)遜市場(chǎng)預(yù)期，主要因其母公司融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）的交易應(yīng)收賬作出18.3億元的減值撥備。

中金認(rèn)為，融創(chuàng)服務(wù)難以向其母公司融創(chuàng)中國(guó)收款影響了公司的現(xiàn)金流，融創(chuàng)服務(wù)上半年的賬面現(xiàn)金已較2021年下半年減少13.8億元，預(yù)計(jì)公司未來(lái)6至12個(gè)月的現(xiàn)金流會(huì)持續(xù)下降。

截至發(fā)稿時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)報(bào)2.86港元/股，跌幅4.35%。

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