廈門網訊(廈門晚報記者 彭菲 王紹亮)專項維修金也稱“大金”，這筆錢屬于業主所有，主要用于小區共有部分的維修。這項維修金就像是房子的“養老金”，若不足，那么房子“養老”就成了問題。10月29日下午，市建設局按照審計署廣州特派員辦指導意見，召開續交首期專項維修資金約談會，面向27個小區的業委會、物業管理處或業主代表講解法律法規，給他們釋疑解惑。

截至9月30日，全市專項維修金余額不足的建筑物項下產權單位共涉及27個小區、6081個單元，應續交金額1023.445598萬元。市建設局物業管理處處長蔡加和介紹，這些小區的“大金”之所以不足，均是此前有申請使用過。“續交是業主的責任和義務，從長遠來看，也是對居住品質的保障，因此續交非常必要。”

蔡加和說，“大金”不足，很可能影響到小區電梯的更換、消防系統的維護等，一旦低于首期專項維修資金的30%，普通的維修就不能再申請使用了。“其實，業主們也不必擔心，這筆錢實際上還是在業主自己的‘口袋’，作為代管單位，我們會將錢存儲在銀行，也有利息，如遇征遷等情形，專項維修資金的余額會返還業主。”

根據法律的相關規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。而業委會有責任督促續交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業服務企業也應當協助。

此前，市建設局已向這27個小區的相關業主、業委會發出續交首期專項維修資金的通知。10月26日，對仍未續交的相關業主及其業委會，市建設局再次發出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業主自行繳交，還有4名業主委托物業管理處代收代繳。

續繳方式

可自行繳交也可委托業委會代收代繳

業主既可以自行存入市建設局專項維修資金專戶，也可以委托業委會代收代繳，物業協助配合。

若小區有公共收益，且小區內所有單元的業主都存在欠費的情況，也可以使用公共收益來續交；若僅是部分單元部分業主欠費，使用公共收益續交則要先做分割，不能損害其他未欠費業主的權益。

溫馨提醒

買房賣房也應查詢“大金”情況

市建設局物業管理處提醒，房子在買賣過程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費、物業費，也應查詢專項維修資金的情況，若有欠繳的，建議雙方在合同中進行約定，防止日后扯皮。

相關法規

業主未交清或將面臨訴訟

民法典第273條規定:“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”

《福建省物業管理條例》第57條第2款規定:“專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，由專項維修資金管理部門向業主和業主委員會發出續交通知，業主接到通知后應當及時續交，未能及時續交的，由業主委員會督促其續交。業主委員會可以對未交清專項維修資金的業主依法提起訴訟。”第57條第3款規定:“對本條例實施前應交未交或者拒不續交專項維修資金的業主，由專項維修資金管理部門責令其限期交納，經兩次催收仍不交納的，可以通過公告催交，公告期滿仍不交納的，業主大會或者業主委員會可以依據管理規約向人民法院提起訴訟。”

《廈門市物業管理若干規定》第37條規定:“專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，業主大會應當續籌專項維修資金，續籌后的資金應當不低于首期專項維修資金數額。”

應續交的27個小區

(截至9月30日)

小區名稱應續交戶數

通寶大廈95

怡和大廈120

中鐵財富港灣118

鎮海花園10

東方巴黎廣場440

康樂新村二期277

大學灣一期12

康樂新村一期149

科瑞大廈219

金秋花園209

興閣里35

湖景華庭40

振華大廈426

古龍公寓708

中華城926

東方新城安置房32

江頭美食城35

海峽商貿城260

金豐花園21

五龍大廈199

蓮花大廈463

美仁廣場405

杏林興業大廈54

新寶成花園40

中裕花園95

嘉誠花園294

湖北大廈399

關鍵詞： 專項維修金