走進國家級宣城經濟技術開發區倍發來5號共享廠房，安徽云華智能裝備有限公司的工業機器人機械臂來回上下翻動，工作人員正在一絲不茍地監控著機器人運行數據，在調試完成后就要送到客戶手中，助力工業企業自動化改造，實現轉型升級。

共商、共建、共擔、共贏、共享!為有效緩解土地閑置與指標緊缺、依法處置與營商環境、項目建設與資金短缺、租賃主體與使用主體等現實矛盾，安徽宣城經濟技術開發區于2020年實施共享廠房創新舉措，積極穩妥盤活利用正常經營企業名下的閑置土地。

據宣城經開區有關負責人介紹，建設共享廠房主要有兩種方式，一是鼓勵有條件的企業將閑置的廠房交由管委會按照面積和配置，安排招商項目入駐;另一方面是引導集中連片未開發20畝以上土地的規上企業自行建設標準化廠房，建成之后由管委會下屬國有企業開盛建投承租運營，供管委會招商引資項目使用，招商引資項目直接與開盛建投發生租賃關系，租金由開盛建投收取，建設企業、運營企業享有稅收獎勵分成權。

據悉，園區共享廠房首個試點項目由安徽倍發來服飾有限公司投資建設，總投資5000萬元，新增建筑面積3.2萬平方米，約75畝閑置土地得到盤活。目前廠房已落戶安徽云華智能裝備有限公司等6個高端裝備制造項目，成功實現共享廠房“建成之日”就是“開園之時”。安徽云華智能裝備有限公司從上海搬遷到宣城經開區，不到兩個月就實現了批量生產。

“倍發來原來是傳統的紡織企業，正在尋找轉型發展，云華來了之后，倍發來董事長覺得這個機器人項目非常好，也參與投資了云華。”在倍發來共享車間，該負責人向記者介紹說。

在共享廠房的建設、運營中，無論是經開區，還是投資方、運營方以及入駐企業，都形成了良好的合力，呈現風險共擔、資源優化整合的特點。建設方將廠房整體出租給運營方，并明確租賃年限，運營方提前支付年限內70%的租金。在租賃期間，若共享廠房運營穩定，則運營方支付給建設方剩余30%的租金;若共享廠房出租率較低或無客商入駐，剩余30%的租金將由建設方承擔。建設方和運營方根據招商引資動態情況，共同承擔建設成本、租金成本回收風險。

同時，建設方和運營方共同參與招商引資，建設方根據經開區主導產業目錄，發揮其信息和人脈優勢，吸引上下游產業鏈企業組團入駐共享廠房，相互關聯配套，共享要素資源，既降低企業生產成本，又促進了園區產業集聚。招商引資項目的入駐投產將為管委會提供穩定的財政稅收，同時入駐共享廠房企業繳納稅收的經開區留成部分可按比例獎補給招商引資方，既有效調動建設方和運營方招商引資積極性，又給各方主體帶來實實在在的盈利，真正實現互利互惠。

在宣城經開區高質量發展進程中，“共享廠房”試點起到了很好的示范帶動效應，為經開區集約節約發展增添了強勁動能。在共享廠房建設基礎上，宣城經開區又在安徽省率先探索實施工業土地分棟分割出讓，一方面促進土地節約集約利用，另一方面，便于實行廠房按揭，緩解中小企業融資難、融資貴、融資短的矛盾問題。

(記者 許霞)

關鍵詞： 安徽宣城經開區 助力工業企業 自動化改造 轉型升級