基建狂魔武漢，不斷發力。隨著武漢城市圈同城化加速建設，交通基礎設施在不斷推進，沿線土地開發呈現前所未有的熱度，TOD項目也成為投資熱點。

就在武漢漢口青年路，又一TOD項目即將在6月落地。這座商業體量達14萬平方米的大型購物中心，正是龍湖集團攜手葛洲壩地產共同打造的“武漢江宸天街”。

所謂TOD，是指以公共交通為中心建立城市核心功能為一體的城區，實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式，通俗來講，就是以地鐵、輕軌等公共交通站點為導向，建立中心廣場或城市中心，能夠集工作、商業、文化、教育、居住等為一身，使居民和雇員在不排斥小汽車的同時能方便地選用公交、自行車、步行等多種出行方式的開發模式。

區別于傳統城市建造思路，TOD開發模式，提出了“公共交通先行，軌道交通規劃哪里，城市就發展到哪里”的先進城市理念。

如今，在2020年疫情之后，武漢繼續遵循以商興城的發展模式，引領城市重新崛起。而武漢三鎮鼎立，以其獨特的商業體均衡、且沒有特別明顯的市中心的特點，尤其適合TOD項目的開發。持有70余個TOD項目，濃縮17年的精華沉淀的龍湖，也與萬科、保利、金地、金茂、招商等房企一同涌入，亟待驅動武漢商業模式更新迭代。

TOD趨勢下龍湖深度布局華中區

一座城的繁榮，離不開商業的核心引力。

2019年，武漢市出臺了《全市加快新消費引領打造國際消費中心城市三年行動計劃(2019-2021)》，提出到2021年，打造1至2個國際知名頂級商圈，武漢社會消費品零售總額保持全國第一方陣，成為國際品牌重要首發地和中高端消費目的地。同時，通過若干年持續努力，建成立足中部、輻射國內、面向世界的國際消費中心城市。

而2020年7月10日，國內首個TOD項目兩項團體標準征求意見向公眾公示。中國城市公告交通協會發布公告稱，由業內龍頭企業發起編制的兩項團體標準《城市軌道TOD綜合開發項目通用技術規范》、《城市軌道TOD綜合開發項目評價標準》現已完成征求意見稿的編制工作。中國城市公共交通協會和中國房地產業協會將以這兩個標準為基礎，持續推進完善標準本身的同時，從行業協會的角度，對市場進行引導，共同推動城市TOD在中國良好有序發展。

然而，由于涉及軌道交通等綜合開發經驗，TOD模式對房企提出了更高的入局要求。也就是說，房企需要具備強大的綜合開發能力，而這包括不限于自持商業、多業態組合開發、超高層建筑、地鐵上蓋物業開發等能力。

而龍湖恰恰正是符合所有要求的實力企業。

自2000年成立，龍湖商業秉持網格化布局邏輯，已深耕全國27座一二線核心城市，例如重慶、成都、北京、天津、上海、廣州、蘇州、杭州、寧波、廈門、紹興、海口、東莞等。共計開業52座天街，戰略合作品牌達340+，合作品牌超4500+。

如今，龍湖又將目光投向了華中區。

根據其規劃，華中地區涵蓋湖北、湖南及河南三省，分別包括武漢、長沙、鄭州三座省會城市。目前，龍湖天街已在武漢獲取6座天街、長沙獲取4座天街。

武漢作為龍湖商業中部商業核心布局，有著其獨特的優勢。截至2019年，武漢全年社會消費品零售總額7449.64億元，同比增長8.9%。城鎮居民人均可支配收入51707元，同比增長9.2%，人均消費支出30863元，同比增長9%。龍湖集團認為，伴隨消費升級，未來武漢商業將進入精細發展期，消費升級階段。

全新消費場景煥新江城商業格局

天街的走紅并非一蹴而就。

事實上，在全國多個城市，龍湖早已交出過非常漂亮的答卷，如成都已開業的6座天街，會員接近200萬，日均總客流能達30萬，全年能超8000萬，天街的出租率接近100%;而5月剛剛開業的長沙洋湖天街也擁有10萬平方米的商業體量，搭載1000個以上的停車場，擁有308個鋪位，入駐超263個品牌。

如今，龍湖集團依靠區域網格化布局，攜手葛洲壩地產，正在為武漢打造全新的商業體驗。

武漢江宸天街是龍湖集團攜手葛洲壩地產在武漢打造的第一座天街購物中心。項目的選址十分考究，其地處武漢二環內、漢口青年路核心腹地，武漢CBD和武漢金融街商務區交匯處，周邊聚集了200多家金融機構，整個片區覆蓋居住人口29.4萬，商務人口近9萬，擁有龐大的消費市場。

而交通選址也非常符合TOD項目的特征，其地處地鐵2號線、3號線范湖站上蓋，購物中心B2、B1與地鐵無縫對接，擁有24條公交線路和5條主干道，總體量14萬方，擁有停車位2292個。

一直以來，天街系購物中心以精準的市場定位、強大的品牌影響力和豐富的商業運營經驗已成為中國內地多個核心城市的商業地標，其客流及業績數據均十分靚麗，也成為諸多品牌入駐所在城市的首選商場。

緊隨年輕人的“燃點”，武漢江宸天街引入多家首進店，囊括了武漢首家萬象影城、武漢首家BravoYH Plus、華中首家龍小湖世界、華中首家十點書店等。除此之外，此次，天街總共引入超280家品牌，通過引入熱度IP展、TOP潮流活動、時尚跨界聯動，龍湖的野心不止于此。TOD模式的特征，注定其讓人與人的交互更加緊密。而武漢不僅擁有全球數量最多的在校大學生，也有著龐大且在不斷增加的年輕中產群體，在武漢江宸天街的市場定位中，社交的重要性被反復強調。

2020年，武漢江宸天街終于達成超級網紅品牌茶顏悅色“走出湖南”的首次簽約落地。借助此事件在多個社交平臺上的報道，成為現象級的營銷事件，有力地推動了項目的招商工作，也提升了武漢首座天街和天街品牌的城市影響力，而后續對話題的持續引導更是不斷增強消費者對項目的關注和期待。

通過各類創新的營銷及互動，武漢江宸天街自媒體矩陣粉絲數達70000人，會員數達280000人，全年累計發聲超過320次，全網累計曝光量達1億次。

據悉，武漢江宸天街今年6月19日即將開業，而在2022年9月、2023年10月，武漢白沙天街及武漢濱江天街也將陸續開業。龍湖將以其20年來對商業地產的理解，在引領武漢的商業進階的同時，煥新武漢人的生活模式。一篇來自龍湖的商業繪卷，正在江城徐徐鋪展開來。

(記者 汪靜)

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