穿越市場(chǎng)周期 中駿集團(tuán)戰(zhàn)略的確定性
近日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同頒布“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)”測(cè)評(píng)結(jié)果,中駿集團(tuán)再次入選并位列第37位,較上年提高了一位。這也是中駿集團(tuán)繼2015年以來(lái)連續(xù)第六年入圍。
行業(yè)分析人士指出:中駿集團(tuán)近年來(lái)品牌價(jià)值和綜合實(shí)力穩(wěn)步提升,在整體環(huán)境日益嚴(yán)峻的情況下保持穩(wěn)定的高質(zhì)量增長(zhǎng)。其中,“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)管理的確定性是不可或缺的重要因素。
集團(tuán)戰(zhàn)略的確定性
2017年總部移師上海時(shí),中駿集團(tuán)便做出了住宅開(kāi)發(fā)模式將從單一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向多元綜合投資轉(zhuǎn)型的判斷;并基于這個(gè)研判,提出了“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式,以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體,以商業(yè)購(gòu)物中心及方隅長(zhǎng)租公寓為兩翼,構(gòu)筑“換道超車(chē)”的基石。
在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中,中駿集團(tuán)旗下的中駿商管以FUNWORLD中駿世界城為拳頭產(chǎn)品,計(jì)劃在2025年打造一百座中駿世界城,全面推進(jìn)購(gòu)物中心規(guī)模化布局戰(zhàn)略。其主打"都市流行、品質(zhì)生活、都市奧菜"三條產(chǎn)品線,業(yè)態(tài)更加豐富,布局打造上也更有側(cè)重及特色。長(zhǎng)租公寓則堅(jiān)持品質(zhì)型定位,形成“基金管理+公寓連鎖營(yíng)運(yùn)”的獨(dú)特商業(yè)模式。目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)營(yíng)運(yùn)2.3萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓;并計(jì)劃2025年在全國(guó)布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,管理租金規(guī)模超100億元,資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。
拿地銷(xiāo)售的確定性
相較于一些企業(yè)在多元化進(jìn)程中的“迷失”,中駿集團(tuán)“一體兩翼”的多元化戰(zhàn)略顯得更加“腳踏實(shí)地”。通過(guò)商業(yè)、公寓抓手獲取低價(jià)的土地,再依托地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)獲取低價(jià)自持物業(yè),商業(yè)、長(zhǎng)租公寓與住宅開(kāi)發(fā)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)閉環(huán),從而大大降低項(xiàng)目成本,提升利潤(rùn)率,為公司帶來(lái)多元化的收入來(lái)源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長(zhǎng)。
在中駿集團(tuán)上半年新獲取的10宗土地中,有8宗由“一體兩翼”戰(zhàn)略協(xié)同獲取,其中包含6個(gè)世界城和2個(gè)方隅公寓,住宅商業(yè)配比為84%:16%,平均土地成本每平方米3082元,拿地均價(jià)與銷(xiāo)售均價(jià)比值僅21.0%,利潤(rùn)空間良好,拿地布局更為彈性靈活,實(shí)現(xiàn)了兩翼賦能地產(chǎn)主體開(kāi)發(fā)。
出色聯(lián)動(dòng)也讓地產(chǎn)主業(yè)務(wù)在今年市場(chǎng)下行的壓力中表現(xiàn)良好。數(shù)據(jù)顯示:今年前8個(gè)月,中駿集團(tuán)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約570.15億元,同比增長(zhǎng)18%,是行業(yè)平均增速6.2%的近三倍;實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的61.3%,高于60.74%的平均完成率。
在前不久剛剛落幕的廈門(mén)天禧全球發(fā)布會(huì)上,中駿天系宣傳片首發(fā),天系3.0作品再升級(jí)。從2018年至今,中駿集團(tuán)選擇在廈門(mén)島內(nèi)連續(xù)開(kāi)發(fā)中駿天宸、天盈及天禧三部最高端的天系作品,并取得不斷自我超越的熱銷(xiāo)佳績(jī),也正是源于對(duì)“確定性”的選擇,源于廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拇_定性、島內(nèi)稀缺土地價(jià)值的確定性、天系產(chǎn)品兌現(xiàn)力的確定性以及團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)及管理能力的確定性。
運(yùn)營(yíng)管理的確定性
得益于兩翼與一體的協(xié)同及綜效,中駿集團(tuán)擁有了更均衡的布局,更低的融資成本,以及更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力,各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)同樣出色:
在億翰2020上半年EH50房企凈利潤(rùn)率評(píng)選中,中駿集團(tuán)以16.63%的凈利潤(rùn)率排名TOP14;在億翰&國(guó)際金融報(bào)2020中期典型房企融資成本榜單里,以6.7%的融資成本位列行業(yè)前列,顯示出強(qiáng)勁的盈利能力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外,在前不久落幕的“金融界機(jī)構(gòu)投資者論壇峰會(huì)上”,中駿集團(tuán)憑借優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)、組織和管理能力,一舉榮獲“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)管理”獎(jiǎng);并在和訊2020上半年上市房企業(yè)績(jī)榜單中,榮獲凈資產(chǎn)收益率及上市房企經(jīng)營(yíng)能力雙榜單的TOP10。
多家研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告也證實(shí)了這一點(diǎn),億翰智庫(kù)分析指出:“以當(dāng)前階段為始點(diǎn)來(lái)看,中駿集團(tuán)顯然已樹(shù)立起明確的發(fā)展目標(biāo),且清晰知曉目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的路徑和方法,就其貨值結(jié)構(gòu)來(lái)看,2020年實(shí)現(xiàn)千億業(yè)績(jī)目標(biāo)的難度不大。” 克而瑞證券近日發(fā)布的研報(bào)也顯示:“基于中駿集團(tuán)下半年可售貨值約1300億元,若去化率達(dá)46.1%,千億銷(xiāo)售規(guī)模將順利實(shí)現(xiàn)。”
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