孫先生給開發(fā)商交了9000元的公積金代辦費(fèi)，最后沒辦成，錢也沒退。那么這個(gè)錢，開發(fā)商該不該退呢?

節(jié)目法律顧問胡宗軍律師：“孫先生在購(gòu)房的時(shí)候支付了所謂的代辦費(fèi)用，僅就這個(gè)行為本身來講，目的非常明確，就是要代辦公積金，這應(yīng)該認(rèn)定為開發(fā)商收取的一項(xiàng)費(fèi)用，最后沒有辦理成，開發(fā)商必須予以退還。”

節(jié)目之后，直通1041記者王驍聯(lián)系孫先生得知，從2015年訂房到現(xiàn)在，開發(fā)商已經(jīng)換了三任置業(yè)顧問了。現(xiàn)在的置業(yè)顧問梁華，明確告知孫先生：系統(tǒng)里沒有記錄，沒法退。

孫先生向記者提供了他和梁華的電話錄音，電話里梁華說：

梁華

你上次來的時(shí)候，我就已經(jīng)給你查過了，公司沒有這一筆賬。你把錢交給置業(yè)顧問個(gè)人了，你只能跟置業(yè)顧問聯(lián)系。公司進(jìn)的每一筆賬我們都記得很清楚，而且公司所有的賬都已經(jīng)退完了，系統(tǒng)上沒有的話，公司就沒有收到你這筆錢，有可能你的置業(yè)顧問就沒有上交。

孫先生說，在梁華之前，第二任置業(yè)顧問高云龍?jiān)?jīng)告訴他，系統(tǒng)里是有退款安排的，孫先生是第二批，9000元是可以退的。孫先生當(dāng)場(chǎng)打通了第二任置業(yè)顧問高云龍的電話：

高云龍

你們第二批具體到現(xiàn)在為什么沒有退，我不清楚，你得問一下你現(xiàn)在的置業(yè)顧問。你跟黃振亞說我已經(jīng)不在項(xiàng)目上了(離職了)，你讓他安排一個(gè)人，給你查一查。你現(xiàn)在給我打電話沒有用。

高云龍?zhí)岬降狞S振亞，就是孫先生的第一任置業(yè)顧問，9000元的電力公積金代辦費(fèi)用也是他分兩次收取的，當(dāng)時(shí)他只給孫先生打了兩張白條。

孫先生告訴記者，三年來，黃振亞手機(jī)沒有換號(hào)，打電話也是正常接，但就是不說錢的事兒。當(dāng)著記者的面，孫先生打通了黃振亞的電話詢問

前兩任置業(yè)顧問推來推去，現(xiàn)任置業(yè)顧問又說沒這回事兒。孫先生的9000塊錢究竟去哪兒了呢?孫先生再次電話詢問了現(xiàn)任置業(yè)顧問梁華，梁華說：我接觸黃振亞的時(shí)候，這個(gè)事情他也沒有跟我交接，而且說白了，你這個(gè)電力公積金不是我們公司(開發(fā)商)收的錢，公司沒有收你一分錢。為了弄清事情的原委，記者將事情反饋到建業(yè)集團(tuán)總部，周三，孫先生接到了梁華的電話，與之前相比，梁華的語(yǔ)氣多了幾分關(guān)切和焦急。

孫先生再次追問9000元代辦費(fèi)用的去向，梁華回復(fù)說：“如果您在我們公司賬目上確實(shí)有這筆錢的話，在當(dāng)時(shí)，公司就會(huì)退給你，但公司每收一筆錢都開的有收據(jù)。”看來，建業(yè)花園里的確沒有收到這9000元。解鈴還須系鈴人，記者電話詢問了孫先生的第一任置業(yè)顧問黃振亞

原來，在國(guó)家三申五令規(guī)定不允許收取公積金代辦費(fèi)的情況下，建業(yè)花園里開發(fā)商選擇自己不介入，而是請(qǐng)第三方中介來代辦。中介公司收了錢，沒辦成，隨后中介公司又倒閉了，進(jìn)而導(dǎo)致孫先生的代辦費(fèi)用無(wú)法退還。

節(jié)目法律顧問胡宗軍律師：“孫先生所交的代辦費(fèi)用，據(jù)我猜測(cè)，可能除了代辦手續(xù)費(fèi)之外，還包括有辦理抵押手續(xù)的費(fèi)用，既然置業(yè)顧問沒有為孫先生成功申請(qǐng)公積金貸款，他收取的這個(gè)費(fèi)用就沒有任何的法律依據(jù)，應(yīng)該全額返還給孫先生。”

▲建業(yè)花園里開發(fā)商辦公地點(diǎn)

記者將事情進(jìn)展再次反饋給建業(yè)總部。10月31日上午，建業(yè)花園里同意先行墊付孫先生的9000元代辦費(fèi)用。孫先生向記者提供了電話錄音，孫先生問道：需要等多長(zhǎng)時(shí)間，大概什么時(shí)候能退?梁華回復(fù)說：“這個(gè)事情不會(huì)等太長(zhǎng)時(shí)間，我們已經(jīng)向公司申請(qǐng)走報(bào)告了，這段時(shí)間就會(huì)有一個(gè)結(jié)果，公司會(huì)想辦法將9000元先墊付出來，其他的賬公司后續(xù)會(huì)進(jìn)行處理，所以請(qǐng)您不用擔(dān)心”。三年的心結(jié)終于解開了，回顧過去的三年，孫先生感慨地說：“從2016年到2019年，開發(fā)商換了三個(gè)置業(yè)顧問，一直給我推脫，最后說沒有這個(gè)費(fèi)用，經(jīng)過咱直通1041幫忙協(xié)調(diào)，他們同意先墊付這個(gè)錢，我非常感謝，三天就把我的問題解決了。” 孫先生的公積金貸款雖然沒有辦成，但由于信用資質(zhì)良好，最后成功辦理了商業(yè)貸款，沒有耽誤買房。

《直通1041》欄目也提醒大家：

買房時(shí)，務(wù)必要留意銷售合同的付款方式，如果出現(xiàn)合同約定公積金貸款審批不了需要全額支付，此時(shí)公積金貸款辦不下來，又拿不出全款，會(huì)導(dǎo)致我們違約，開發(fā)商可能因此解除合同，造成不必要的損失。

轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)河南

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