和麗江雪山項目訴訟尚未完結的李亞鵬，又要在江西贛州的土地市場上重新下注。

近日江西贛州市蓉江新城出讓的4幅地塊均以底價成交，總價7.8億元，競得方均為贛州中書資源置業有限公司，該公司的實際控制人為李亞鵬。

資料顯示，出讓的4幅地塊中，2塊為商服用地，2塊含住宅商服用地，總出讓面積約為22萬平方米，樓面地價約為2300元/平方米。

從地塊情況來看，出讓條件設置頗為苛刻。除2幅宅地需要配建不少于住宅總建面積10%的人才房外，2幅商服用地中，一幅須建設以中國傳統文化為核心的主題園區，建設內容包括但不限于公益性書院及以中國傳統文化為主題的精品酒店、企業書院等。

另一幅須建設擁有自主品牌、以跨界藝術及文創為核心的主題街區商業，引入已獲得不少于五家世界著名國家級博物館文創項目代理及運營授權的文創產業項目，以及多業態融合的圖書集合商業體等。

從出讓條件不難看出，地塊定制設置意向明顯。在淘寶上頗為“網紅”的故宮、大英博物館等文創，便是李亞鵬公司旗下的生意。早前有報道稱，中書資源是全球唯一的五大博物館文創線上線下運營商。

另外，地塊還要求公益性書院、精品酒店由競得人自持并運營5年以上，5年內不得對外進行銷售;企業書院和街區商業由競得人自持不少于20%建筑面積并運營3年以上，項目竣工驗收后，3年內不得對外進行銷售，且須定向引入相應的文化、藝術主力商戶。

天眼查數據顯示，中書資源置業有限公司成立于2018年7月，法定代表人為李正，注冊資本僅為490萬元人民幣，為北京中書銳佳文化發展有限公司的全資子公司。而北京中書銳佳的兩大股東，分別為持股55%的贛州市新旅投資發展有限公司，和持股45%北京中書資源投資有限公司。

從控股情況看，贛州新旅為有國資背景的江西省旅游集團下屬公司，中書資源的實際控制人，則是李亞鵬的母親張萍。

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早在2017年8月，李亞鵬就帶隊前往贛州進行考察，并表示要將“書院中國公益計劃”落戶贛州。這項合作最終在2018年以書面形式達成，在當年5月的中國(深圳)國際文化產業博覽交易會上，中書投資參與的贛州·中國文谷被列為贛州市10個重大文化產業項目，總投資額61億元，占地面積800畝。

這意味著，此次中書資源置業在贛州拿下的4幅地塊只是一個開始，未來預計還有近500畝土地待確認。

在內地以出演電視劇知名的李亞鵬，近年來已經甚少出現在娛樂版，取而代之的更多是和資本市場，以及商業、地產相關聯。由他主演的上一部影視作品，還是主打懷舊牌的電影《將愛情進行到底》，而那已經是2011年的事情了。

也正是在2011年，李亞鵬成立了中書控股，這家以“中國書院”文化核心品牌的企業，確定了由書院住宅、書院酒店、書院教育、書院造(產品)、COART(藝蓮)藝術嘉年華、COART(藝蓮)網絡科技共同構成中書控股的業務領域和方向。

COART和“中書系”為公眾所熟知，是在2012年。當年李亞鵬以1.635億元的代價，在麗江束河古城東邊，拿下了408畝土地。

當時李亞鵬宣稱，要投資35億元，打造一個藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅游度假地產項目，這便是日后外界熟知的“雪山藝術小鎮”。

然而3年之后，仍未建成的雪山小鎮，則被易小迪的陽光100，以1.938億元的代價收購了51%的股權，并介入項目的規劃、開發和運營，李亞鵬則負責項目文化商業生態圈的構建。

界面新聞查詢顯示，時至今日，雪山藝術小鎮仍以2萬元/平方米的房源價格對外出售，部分交房時間要到2020年。

而出售股權的李亞鵬，也并未就此脫身，并由此陷入一場曠日持久的官司當中。

2013年，迫于資金壓力的雪山藝術小鎮，曾由中融信托發起一筆為期2年、規模2億元的信托融資。信托期滿后，中融信托退出雪山投資股東名單，李亞鵬則將部分股權讓渡給了北京泰和友聯和興業國際信托兩位投資者。

2015年，李亞鵬和中書股份持有的剩余股份，也先后兩次質押給了招商銀行麗江分行換取融資。

然而，出資6000萬元、占雪山投資股份10%的泰和友聯，根據協議，當雪山投資項目發生虧損時，虧損部分由雪山投資原股東獨立承擔，雪山公司投資確保泰和友聯全部權益不低于1億元，且3年開發周期屆滿后，泰和友聯可先行收回約定的固定權益收益4000萬元。

正是由于在期滿后，李亞鵬及中書控股并未在約定時間向泰和友聯支付4000萬元，泰和友聯隨后將李亞鵬及中書控股訴至法庭，李亞鵬也在2018年10月末，被中國執行信息公開網列為”被執行人”，即俗稱的“老賴”。

時至今日，這項官司還在拉鋸之中。界面新聞查詢信息顯示，李亞鵬和其兄李亞煒，不服去年4月的《劉亞煒等與北京泰和友聯投資有限公司合同糾紛二審民事判決書》，隨后向北京市高級人民法院提出再審申請，并于今年9月被撤銷早前的民事判決，并被發回北京市朝陽區人民法院重審。

一直官司纏身的李亞鵬，沒有就此停下腳步。在拿下贛州地塊之前，李亞鵬的“中國文谷”項目，還在2017年末進入河南鄭州。

信息顯示，鄭州·中國文谷同樣打出鄭州東部新城“第一個集傳統文化與現代藝術為一體的綜合性文化大盤”的口號，規劃總占地占地約500畝，總建筑面積約55萬方，總投資額30億元，同樣強調“中國書院”和“COART藝術“。

曾經作為李亞鵬藝術生態圈起步的麗江雪山項目雖然折戟，如今看來，它似乎并未就此中斷李亞鵬在地產界的野心。事實上，從目前兩個公布的“中國文谷”項目來看，總投資規模已接近百億。

只不過，進入文旅地產已有8年之久的李亞鵬，至今仍未拿出一個運作成功的地產項目。未來這兩個總計面積超過86萬平方米的項目要如何運作，目前看來，仍是一個未知數。

關鍵詞： 李亞鵬麗江雪山項目